Słowo kluczowe
nieruchomości-nieruchomość budowlana
163 dokumenty
- Opodatkowanie sprzedaży gruntów.
- Nieuznanie za podatnika podatku VAT z tytułu sprzedaży Nieruchomości, a tym samym braku podlegania opodatkowaniu.
- Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych przez Powiat.
- Osoba fizyczna dokonując sprzedaży nieruchomości z majątku prywatnego nie działa jako podatnik VAT.
- Skoro zatem cała działka posiada takie samo przeznaczenie, które świadczy o jej budowalnym charakterze, a żadna jej część nie jest wskazana zgodnie z planem miejscowym, jako niedopuszczająca zabudowy (o czym świadczy brak linii rozgraniczających) to nie ma podstaw do uznania że w części nie jest ona terenem budowlanym, o którym mowa w art. 2 pkt 33 ustawy. Nie ma wobec tego możliwości zwolnienia dostawy części działki z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.
- Ustalenie, czy w ramach planowanej Transakcji Sprzedający będzie działał jako podatnik VAT oraz – w sytuacji – jeśli Sprzedający zostanie uznany za podatnika, to czy sprzedaż będzie opodatkowana VAT i nie będzie korzystała ze zwolnienia, a Kupujący będzie uprawniony do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
- Planowana przez Pana sprzedaż działek o nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 oraz 14 nie będzie stanowiła działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż brak jest przesłanek świadczących o takiej Pana aktywności w przedmiocie zbycia ww. działek, która to aktywność byłaby porównywalna do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem (brak przesłanek zawodowego – stałego i zorganizowanego charakteru takiej działalności).
- Ustalenie, czy prawidłowe jest wystawienie faktury VAT dokumentującej dostawę lokalu na całość ceny nabycia lokalu, na ogólnych zasadach (na właściwą kwotę podstawy opodatkowania i VAT), mimo jednoczesnego rozliczenia należności poprzez potrącenie.
- Skoro sprzedaż Udziału w prawie własności Nieruchomości wraz z Udziałem w prawie własności Budowli nie jest czynnością, która podlega opodatkowaniu VAT, to do opisanej transakcji nie znajdzie zastosowania wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 ustawy o PCC. Sprzedaż Udziału w prawie własności Nieruchomości wraz z Udziałem w prawie własności Budowli – w związku z brakiem opodatkowania VAT – będzie podlegała opodatkowaniu PCC.
- Możliwość skorzystania ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu nabycia lokalu mieszkalnego
- Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości nabytej w spadku i w dziale spadku (nabycie ponad udział).
- Opodatkowanie, rozliczenie i ewentualne odliczenie dostawy działki polegające na wniesieniu prawa własności do Spółki, tytułem wkładu niepieniężnego.
- Uznanie, że sprzedaż działek skrajnych o nr ew. 1 i 2 zakupionych do majątku prywatnego będzie zwolniona z podatku VAT oraz że opodatkowana podatkiem VAT będzie wyłącznie sprzedaż działek o nr 3, 4 i 5 stanowiących majątek firmy.
- Brak uznania za podatnika i brak podlegania opodatkowaniu w związku ze sprzedażą 4 działek (powstałych z podziału działki nr A/1).
- Podleganie opodatkowaniu wniesienia aportem do spółki wskazanej we wniosku działki.
- Opodatkowanie wniesienia wkładu niepieniężnego do spółki.
- Sprzedaż niezabudowanej działki jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług bez uwzględnienia zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.
- budowa-działka pod budowę
- czynności-czynności niepodlegające opodatkowaniu
- czynności-czynności opodatkowane podatkiem od towarów i usług
- czynności-czynności podlegające opodatkowaniu
- działki-działki rolne
- majątek-majątek osobisty
- nieruchomości-nieruchomość budowlana
- nieruchomości-nieruchomość niezabudowana
- Co do zasady, w celu prowadzenia działalności gospodarczej z wykorzystaniem Nieruchomości, Nabywca będzie musiał zawrzeć własne umowy z dostawcami usług, w szczególności w zakresie zarządzania Nieruchomością (property management). Podjęcie przez Nabywcę kroków w powyższym zakresie będzie niezbędne do zapewnienia właściwego funkcjonowania Nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem w strukturze Nabywcy - tj. wynajmem Nieruchomości dla celów komercyjnych. Sytuacja ta wyklucza możliwość stwierdzenia, że nabywana przez Kupującego Nieruchomość będzie umożliwiała prowadzenie działalności wyłącznie przy pomocy składników majątkowych będących przedmiotem transakcji.
- W zakresie skutków podatkowych sprzedaży Obiektów Modernizowanych oraz gruntów zajętych na potrzeby wzniesienia Obiektów Nowopowstałych oraz Działek Zabudowanych.
- Wydanie interpretacji indywidualnej - dotyczy podlegania opodatkowaniu sprzedaży nieruchomości.
- Zwolnienie od opodatkowania sprzedaży nieruchomości 1 i 2 oraz rezygnacja ze zwolnienia i prawa do odliczenia podatku naliczonego.
- Skutki podatkowe przeniesienia własności nieruchomości umową sprzedaży, aportem.
- Skutki podatkowe zbycia udziału w nieruchomości - brak statusu podatnika
- Podleganie opodatkowaniu i opodatkowanie sprzedaży zabudowanej działki.
- Przeznaczenie określonego gruntu należy oceniać wyłącznie w oparciu o istniejący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz – w przypadku braku takiego planu – wydane decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Opodatkowaniu podlegają te dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku gruntów niezabudowanych, tylko te, które stanowią tereny budowlane w myśl art. 2 pkt 33 ustawy. Natomiast dostawa gruntów niezabudowanych, które nie są terenami budowlanymi, jest zwolniona od podatku od towarów i usług.
- Na wszystkich działkach wchodzących w skład Nieruchomości znajdują się budynki lub budowle w rozumieniu Prawa budowlanego, wobec czego żadnej z wymienionych wyżej działek nie można uznać za teren niezabudowany. Uwzględniając bowiem przywołane regulacje prawne należy zauważyć, że w sytuacji gdy przedmiotem sprzedaży jest grunt, na którym posadowiona jest budowla, niestanowiąca własności Sprzedającego, to ten grunt nie jest pozbawiony przymiotu terenu zabudowanego. Tym samym do żadnej z działek gruntu wchodzących w skład Nieruchomości nie znajdzie zastosowania zwolnienie od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. Jednocześnie należy mieć na uwadze, że znajdujące się na działkach budowle w postaci sieci lub fragmentów sieci, nie są własnością Sprzedającego ale gestorów sieci. Zatem sprzedaż w ramach planowanej transakcji działek, zabudowanych wyłącznie tymi sieciami lub fragmentami sieci, które nie będą przedmiotem sprzedaży – bowiem nie stanowią własności Sprzedającego – nie może być traktowana jako dostawa tych budowli. Nie można zatem zastosować do nich zwolnień od podatku VAT uregulowanych w art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy.
- Dostawa 1 nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 i pkt 2 ustawy, a zatem będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług według stawki właściwej dla przedmiotu dostawy.
- Dostawa działki nr 1 nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 i pkt 2 ustawy, a zatem będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług według stawki właściwej dla przedmiotu dostawy.
- Zbycie nieruchomości przez osobę działająca jak podatnik
- Warunki w jakich odbyła się transakcja sprzedaży nieruchomości, której była Pani współwłaścicielem, odbiegała od warunków występujących w profesjonalnym obrocie nieruchomościami. Sprzedający, w tym Pani, bardzo krótko byli właścicielami działek. Nie wykorzystywali ich do czynności opodatkowanych bądź zwolnionych z podatku VAT. Sprzedający nie mieli nawet możliwości swobodnego zdecydowania o losach działek, gdyż ich los został zdeterminowany przez zapisy umowy przedwstępnej, zabezpieczonej zarówno poprzez wprowadzenie stosownych zapisów w treści księgi wieczystej, jak również obowiązkiem odszkodowawczym w przypadku braku przystąpienia do finalnej umowy. Na brak zorganizowanego charakteru planowanej transakcji wskazują także takie okoliczności, jak niekorzystanie z usług pośredników sprzedaży nieruchomości, brak reklam, ogłoszeń w Internecie, czy w prasie. W sytuacji, gdy sprzedaż dotyczy jednostkowej transakcji dokonanej na rzecz konkretnego podmiotu, oraz gdy nabywca determinuje w pewnym stopniu podjęcie decyzji o sprzedaży, a także gdy żadna z okoliczności nie wskazuje na zorganizowany charakter transakcji, to nie można uznać, że transakcja taka będzie podejmowana w ramach działalności gospodarczej.
- czynności-czynności nieopodatkowane podatkiem od towarów i usług
- czynności-czynności niepodlegające opodatkowaniu
- czynności-czynności opodatkowane podatkiem od towarów i usług
- działalność-działalność gospodarcza
- nieruchomości-nieruchomość budowlana
- nieruchomości-nieruchomość niezabudowana
- nieruchomości-sprzedaż nieruchomości
- nieruchomości-właściciel nieruchomości
Interpretacja a sytuacja podatnika
Stanowisko organu przedstawione w interpretacji dotyczy stanu faktycznego opisanego we wniosku. Ocena, czy odnosi się ono do sytuacji innego podatnika, wymaga analizy jego dokumentów — w ramach obsługi księgowej zajmuje się tym biuro.