0113-KDIPT2-1.4011.670.2026.1.KD
Ustalenie źródła przychodu z najmu budynku wycofanego z działalności gospodarczej i możliwość opodatkowania przychodów ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.
- Sygnatura
- 0113-KDIPT2-1.4011.670.2026.1.KD
- Rodzaj dokumentu
- Interpretacja indywidualna
- Data wydania
- Organ
- Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
- Status
- Aktualna
Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualne
4 września 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy ustalenia źródła przychodów z najmu budynku wycofanego z działalności gospodarczej i możliwości opodatkowania przychodów ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Jest Pani osobą fizyczną prowadzącą jednoosobową działalność gospodarczą, której podstawowym przedmiotem są usługi medyczne. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej świadczy Pani usługi medyczne, które korzystają ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 18 i/lub pkt 19 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.
Nie odliczała Pani podatku naliczonego przy budowie przedmiotowego budynku, ponieważ budynek był i jest wykorzystywany do czynności zwolnionych od podatku VAT. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej wybudowała Pani budynek użytkowy, który został wprowadzony do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych prowadzonej działalności gospodarczej. Budynek jest obecnie wykorzystywany w części do prowadzenia przez Panią działalności medycznej, natomiast dwa znajdujące się w nim lokale są wynajmowane innym podmiotom. Przychody z tytułu najmu są obecnie rozliczane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.
Korzysta Pani ze zwolnienia podmiotowego z VAT, na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług. Nie odliczyła Pani podatku VAT naliczonego związanego z budową budynku.
Zamierza Pani zmienić sposób wykorzystania przedmiotowego budynku. W szczególności zamierza Pani wycofać budynek z działalności gospodarczej i przekazać go do swojego majątku prywatnego. Wycofanie budynku zostanie odpowiednio udokumentowane, a budynek zostanie wykreślony z ewidencji środków trwałych prowadzonej działalności gospodarczej. Po wycofaniu budynku z działalności gospodarczej zamierza Pani prowadzić działalność gospodarczą wyłącznie w zakresie świadczenia usług medycznych. Nie będzie Pani natomiast prowadziła działalności gospodarczej w zakresie wynajmu i zarządzania nieruchomościami. Po wycofaniu budynku z działalności gospodarczej zamierza Pani oddać go w najem w ramach zarządu Pani majątkiem prywatnym. Planuje Pani wynająć cały budynek albo jego znaczną część jednemu podmiotowi gospodarczemu. Najem będzie miał charakter długoterminowy i będzie oparty na standardowej umowie najmu. Nie zamierza Pani prowadzić działalności polegającej na profesjonalnym obrocie nieruchomościami ani tworzyć zorganizowanej struktury służącej prowadzeniu działalności w zakresie najmu. Nie zatrudnia Pani i nie zamierza zatrudniać personelu odpowiedzialnego za zarządzanie najmem. Nie będzie Pani również korzystać z usług pośredników nieruchomości, firm zarządzających nieruchomościami ani innych profesjonalnych podmiotów zajmujących się organizacją i obsługą najmu. Będzie Pani osobiście wykonywać podstawowe czynności związane z najmem, takie jak zawarcie umowy, pobieranie czynszu oraz wykonywanie podstawowych obowiązków właścicielskich związanych z utrzymaniem nieruchomości. Najem będzie zatem stanowił zwykły sposób korzystania przez Panią z posiadanego majątku prywatnego i będzie miał na celu uzyskiwanie pożytków z posiadanej nieruchomości, a nie prowadzenie profesjonalnego przedsiębiorstwa w zakresie wynajmu nieruchomości. Nie będzie Pani podejmowała zorganizowanych działań marketingowych, nie będzie prowadziła kampanii reklamowych, nie będzie tworzyła strony internetowej poświęconej działalności najmu ani podejmowała działań typowych dla profesjonalnego przedsiębiorstwa zajmującego się wynajmem nieruchomości. Fakt, że nieruchomość zostanie wynajęta w całości lub w znacznej części jednemu podmiotowi, będzie wynikał z Pani zamiaru uproszczenia zarządzania majątkiem prywatnym i ograniczenia liczby czynności związanych z najmem.
Nadal będzie prowadziła Pani działalność gospodarczą w zakresie usług medycznych. Usługi te będą jednak stanowiły odrębne źródło Pani aktywności gospodarczej i nie będą związane z zarządzaniem nieruchomością. Będzie Pani świadczyć usługi medyczne na rzecz podmiotu będącego najemcą lokalu przez kilkanaście godzin tygodniowo. Świadczenie usług medycznych będzie odbywało się na podstawie odrębnego stosunku prawnego, niezależnego od umowy najmu.
Wynagrodzenie za usługi medyczne będzie wynagrodzeniem za osobiste świadczenie przez Panią usług medycznych i nie będzie stanowiło wynagrodzenia za najem nieruchomości. Samo świadczenie usług medycznych na rzecz najemcy nie będzie związane z zarządzaniem nieruchomością ani nie będzie wymagało od Pani prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie najmu. W szczególności nie będzie Pani świadczyć na rzecz najemcy usług dodatkowych związanych z nieruchomością, takich jak administracja, zarządzanie lokalem, obsługa techniczna, sprzątanie, ochrona czy inne usługi charakterystyczne dla profesjonalnej działalności związanej z nieruchomościami. Po wycofaniu budynku z działalności gospodarczej nie będzie Pani traktowała go jako składnika majątku związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą w zakresie usług medycznych. Budynek nie będzie stanowił zorganizowanego zaplecza Pani przedsiębiorstwa. Zamierza Pani zatem rozdzielić prowadzoną przez siebie działalność gospodarczą w zakresie usług medycznych oraz prywatne gospodarowanie posiadanym majątkiem poprzez jego wynajmowanie.
Pytanie
Czy w przedstawionym zdarzeniu przyszłym, po wycofaniu budynku z ewidencji środków trwałych prowadzonej działalności gospodarczej i przekazaniu go do Pani majątku prywatnego, przychody uzyskiwane z wynajmu tego budynku mogą być kwalifikowane jako przychody ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. jako przychody z najmu prywatnego, i w konsekwencji mogą być opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych na podstawie art. 2 ust. 1a oraz art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne?
Pani stanowisko w sprawie
Uważa Pani, że po wycofaniu budynku z działalności gospodarczej i przekazaniu go do Pani majątku prywatnego przychody uzyskiwane z jego wynajmu będą stanowiły przychody ze źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. z najmu, podnajmu, dzierżawy lub poddzierżawy, a nie przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej.
W konsekwencji, przychody te mogą być opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, zgodnie z art. 2 ust. 1a oraz art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT, źródłem przychodów jest pozarolnicza działalność gospodarcza.
Jednocześnie art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT wskazuje jako odrębne źródło przychodów najem, podnajem, dzierżawę, poddzierżawę oraz inne umowy o podobnym charakterze, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
Ustawodawca przewidział zatem dwa odrębne źródła przychodów: działalność gospodarczą oraz najem prywatny. Kluczowe znaczenie w Pani sprawie ma to, że po dokonaniu wycofania budynku z działalności gospodarczej nieruchomość przestanie być składnikiem majątku związanego z prowadzoną przez Panią działalnością gospodarczą. Samo wcześniejsze wykorzystywanie nieruchomości w działalności gospodarczej nie oznacza, że nieruchomość musi pozostać związana z działalnością gospodarczą przez cały okres jej posiadania. Może Pani zmienić sposób gospodarowania własnym majątkiem i wycofać składnik majątkowy z działalności gospodarczej. Po prawidłowym wycofaniu nieruchomości z działalności gospodarczej oraz zaprzestaniu wykorzystywania jej jako składnika majątku przedsiębiorstwa nieruchomość może stanowić Pani majątek prywatny.
W Pani sprawie Pani zamiar jest jednoznaczny – po wycofaniu budynku nie będzie Pani prowadziła działalności gospodarczej w zakresie wynajmu nieruchomości, a najem będzie prowadzony jako sposób czerpania pożytków z Pani majątku prywatnego. Istotne znaczenie ma również sposób, w jaki zamierza Pani wykonywać najem.
Po wycofaniu budynku:
· nie będzie Pani zatrudniać pracowników do obsługi najmu,
· nie będzie Pani korzystać z profesjonalnych zarządców nieruchomości,
· nie będzie Pani korzystać z pośredników,
· nie będzie Pani prowadzić rozbudowanej działalności marketingowej,
· nie będzie Pani tworzyć struktury organizacyjnej służącej najmu,
· nie będzie Pani prowadzić przedsiębiorstwa zajmującego się wynajmem nieruchomości,
· będzie Pani osobiście wykonywać podstawowe czynności właścicielskie,
· będzie Pani czerpać pożytki z jednego składnika Pani majątku.
Okoliczności te wskazują, że najem będzie stanowił zwykłe gospodarowanie Pani majątkiem prywatnym, a nie zorganizowaną działalność gospodarczą w zakresie wynajmu nieruchomości. Sama wysokość przychodów z najmu, liczba metrów kwadratowych wynajmowanej nieruchomości czy fakt zawarcia umowy z przedsiębiorcą nie przesądzają jeszcze o zakwalifikowaniu najmu do pozarolniczej działalności gospodarczej.
Wskazuje Pani, że budynek może zostać wynajęty w całości albo w znacznej części jednemu podmiotowi. Okoliczność ta nie powinna sama w sobie prowadzić do uznania najmu za działalność gospodarczą. Przeciwnie, wynajęcie całej nieruchomości jednemu podmiotowi ogranicza zakres czynności związanych z obsługą najmu i odpowiada typowemu sposobowi gospodarowania własnym majątkiem. Brak jest podstaw do przyjęcia, że sam fakt wynajęcia nieruchomości przedsiębiorcy albo zawarcia jednej umowy najmu na większą powierzchnię przesądza o profesjonalnym i zorganizowanym charakterze działalności. Wskazuję, że budynek może zostać wynajęty w całości albo w znacznej części jednemu podmiotowi. Okoliczność ta nie powinna sama w sobie prowadzić do uznania najmu za działalność gospodarczą. Przeciwnie, wynajęcie całej nieruchomości jednemu podmiotowi ogranicza zakres czynności związanych z obsługą najmu i odpowiada typowemu sposobowi gospodarowania własnym majątkiem. Brak jest podstaw do przyjęcia, że sam fakt wynajęcia nieruchomości przedsiębiorcy albo zawarcia jednej umowy najmu na większą powierzchnię przesądza o profesjonalnym i zorganizowanym charakterze działalności.
Zgodnie z art. 2 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym, osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.
Z kolei art. 6 ust. 1a tej ustawy przewiduje opodatkowanie ryczałtem przychodów, o których mowa w art. 2 ust. 1a.
W konsekwencji, jeżeli po wycofaniu budynku z działalności gospodarczej najem będzie prowadzony poza działalnością gospodarczą, przychody z tego tytułu będą kwalifikowane jako przychody z najmu prywatnego i mogą być opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.
Pani stanowisko znajduje potwierdzenie w aktualnej praktyce interpretacyjnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, np. Nr 0112-KDIL2-2.4011.608.2026.1.MM z dnia 23.07.2026 r.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest prawidłowe.
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
W myśl art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 592 ze zm.):
Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych wyraźnie rozróżnia źródła przychodów oraz sposób opodatkowania dochodów z poszczególnych źródeł.
Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 3 i 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłami przychodów są:
3) pozarolnicza działalność gospodarcza;
6) najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
Pojęcie działalności gospodarczej zostało zdefiniowane w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z tym przepisem:
Za pozarolniczą działalność gospodarczą uważa się działalność zarobkową:
a) wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,
b) polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,
c) polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych
– prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9 ustawy.
Zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz z innych umów o podobnym charakterze, składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
Przepis ten koreluje z brzmieniem art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dotyczącym źródła przychodów, jakim jest najem, wykluczając z tego katalogu składniki majątku związane z działalnością gospodarczą.
Z cytowanych powyżej przepisów wynika zatem, że najem dla celów podatkowych może być traktowany jako pozarolnicza działalność gospodarcza lub jako odrębne źródło przychodów, określone w art. 10 ust. 1 pkt 6 omawianej ustawy podatkowej.
Umowa najmu została zdefiniowana w art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 795), zgodnie z którym:
Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
Stronami umowy najmu są wynajmujący oraz najemca. Do zawarcia umowy najmu dochodzi wówczas, gdy strony uzgodnią istotne jej składniki, do jakich należą przedmiot najmu i czynsz. Na podstawie umowy najmu najemca uzyskuje prawo do używania cudzej rzeczy w zamian za zapłatę czynszu.
Najem stanowi zatem odrębne od działalności gospodarczej źródło przychodów (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych), choć może także istnieć najem, który prowadzony jest w ramach działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 tej ustawy). W przypadku, gdy przedmiotem najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą, bądź najem stanowi przedmiot tej działalności, wynajmowanie tego składnika zaliczane jest do źródła przychodów, jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza. W obydwu przypadkach przychód jest osiągnięty na podstawie tego samego rodzaju stosunku cywilnoprawnego łączącego strony, jakim jest umowa najmu.
Zgodnie z treścią uchwały NSA z 24 maja 2021 r. sygn. akt II FPS 1/21:
To zatem podatnik decyduje o tym czy „powiązać” określone składniki swojego mienia z wykonywaniem działalności gospodarczej, czy też zachować je w zarządzie majątkiem niezwiązanym z działalnością gospodarczą i oddać np. w najem. (...)
Przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze są zaliczane bez ograniczeń do źródła przychodów wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 6 u.p.d.o.f., chyba że stanowią składnik majątkowy mienia osoby fizycznej, który został przez nią wprowadzony do majątku związanego z wykonywaniem działalności gospodarczej.
Zasadą jest zatem kwalifikowanie przychodów do źródła - najem, a wyjątkiem sytuacja, w której podatnik, z uwagi na zakwalifikowanie składników majątku do kategorii „związanych z wykonywaną działalnością gospodarczą” - do przychodów z działalności gospodarczej.
Jeżeli więc przedmiot najmu nie stanowi składnika majątku związanego z wykonywaną działalnością gospodarczą i najem nie jest przedmiotem działalności gospodarczej, to przychody z najmu zaliczane są do źródła przychodów wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Stosownie do art. 9a ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Dochody osiągane przez podatnika ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6, są opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym.
W myśl art. 1 pkt 2 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 843 ze zm.):
Ustawa reguluje opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne osiągające przychody, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2025 r. poz. 163, 340, 368, 620 i 680), zwanej dalej „ustawą o podatku dochodowym”.
Według art. 2 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
Osoby fizyczne osiągające przychody, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym, opłacają ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.
W myśl art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a) ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:
Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5% przychodów do kwoty 100.000 zł oraz 12,5% przychodów od nadwyżki ponad kwotę 100.000 zł z tytułu przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a.
Z informacji przedstawionych we wniosku wynika, że prowadzi Pani jednoosobową działalność gospodarczą, której podstawowym przedmiotem są usługi medyczne. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej wybudowała Pani budynek użytkowy, który został wprowadzony do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych prowadzonej działalności gospodarczej. Budynek jest obecnie wykorzystywany w części do prowadzenia przez Panią działalności medycznej, natomiast dwa znajdujące się w nim lokale są wynajmowane innym podmiotom. Przychody z tytułu najmu są obecnie rozliczane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Zamierza Pani zmienić sposób wykorzystania przedmiotowego budynku. W szczególności zamierza Pani wycofać budynek z działalności gospodarczej i przekazać go do Swojego majątku prywatnego. Wycofanie budynku zostanie odpowiednio udokumentowane, a budynek zostanie wykreślony z ewidencji środków trwałych prowadzonej działalności gospodarczej. Po wycofaniu budynku z działalności gospodarczej zamierza Pani prowadzić działalność gospodarczą wyłącznie w zakresie świadczenia usług medycznych. Nie będzie Pani natomiast prowadziła działalności gospodarczej w zakresie wynajmu i zarządzania nieruchomościami. Po wycofaniu budynku z działalności gospodarczej zamierza Pani oddać go w najem w ramach zarządu Pani majątkiem prywatnym. Planuje Pani wynająć cały budynek albo jego znaczną część jednemu podmiotowi gospodarczemu. Najem będzie miał charakter długoterminowy i będzie oparty na standardowej umowie najmu. Nie zamierza Pani prowadzić działalności polegającej na profesjonalnym obrocie nieruchomościami ani tworzyć zorganizowanej struktury służącej prowadzeniu działalności w zakresie najmu. Nie zatrudnia Pani i nie zamierza zatrudniać personelu odpowiedzialnego za zarządzanie najmem. Nie będzie Pani również korzystać z usług pośredników nieruchomości, firm zarządzających nieruchomościami ani innych profesjonalnych podmiotów zajmujących się organizacją i obsługą najmu. Będzie Pani osobiście wykonywać podstawowe czynności związane z najmem, takie jak zawarcie umowy, pobieranie czynszu oraz wykonywanie podstawowych obowiązków właścicielskich związanych z utrzymaniem nieruchomości. Najem będzie zatem stanowił zwykły sposób korzystania przez Panią z posiadanego majątku prywatnego i będzie miał na celu uzyskiwanie pożytków z posiadanej nieruchomości, a nie prowadzenie profesjonalnego przedsiębiorstwa w zakresie wynajmu nieruchomości. Nie będzie Pani podejmowała zorganizowanych działań marketingowych, nie będzie prowadziła kampanii reklamowych, nie będzie tworzyła strony internetowej poświęconej działalności najmu ani podejmowała działań typowych dla profesjonalnego przedsiębiorstwa zajmującego się wynajmem nieruchomości. Fakt, że nieruchomość zostanie wynajęta w całości lub w znacznej części jednemu podmiotowi, będzie wynikał z Pani zamiaru uproszczenia zarządzania majątkiem prywatnym i ograniczenia liczby czynności związanych z najmem. Nadal będzie prowadziła Pani działalność gospodarczą w zakresie usług medycznych. Usługi te będą jednak stanowiły odrębne źródło Pani aktywności gospodarczej i nie będą związane z zarządzaniem nieruchomością. Będzie Pani świadczyć usługi medyczne na rzecz podmiotu będącego najemcą lokalu przez kilkanaście godzin tygodniowo. Świadczenie usług medycznych będzie odbywało się na podstawie odrębnego stosunku prawnego, niezależnego od umowy najmu. Wynagrodzenie za usługi medyczne będzie wynagrodzeniem za osobiste świadczenie przez Panią usług medycznych i nie będzie stanowiło wynagrodzenia za najem nieruchomości. Samo świadczenie usług medycznych na rzecz najemcy nie będzie związane z zarządzaniem nieruchomością ani nie będzie wymagało od Pani prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie najmu. W szczególności, nie będzie Pani świadczyć na rzecz najemcy usług dodatkowych związanych z nieruchomością, takich jak administracja, zarządzanie lokalem, obsługa techniczna, sprzątanie, ochrona czy inne usługi charakterystyczne dla profesjonalnej działalności związanej z nieruchomościami. Po wycofaniu budynku z działalności gospodarczej nie będzie Pani traktowała go jako składnika majątku związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą w zakresie usług medycznych. Budynek nie będzie stanowił zorganizowanego zaplecza Pani przedsiębiorstwa. Zamierza Pani zatem rozdzielić prowadzoną przez siebie działalność gospodarczą w zakresie usług medycznych oraz prywatne gospodarowanie posiadanym majątkiem poprzez jego wynajmowanie.
Mając na uwadze przeanalizowane powyżej przepisy stwierdzam, że skoro po wycofaniu z działalności gospodarczej budynku użytkowego należącego do Pani majątku prywatnego, najem nie będzie prowadzony w sposób zorganizowany i ciągły w rozumieniu właściwym dla pozarolniczej działalności gospodarczej, to przychód z tytułu ich najmu będzie stanowić dla Pani przychód z najmu prywatnego, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przychód ten będzie podlegał opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, stosownie do art. 2 ust. 1a w zw. z art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
W związku z powyższym, Pani stanowisko należało uznać za prawidłowe.
Dodatkowe informacje
Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
Wydając interpretację w trybie art. 14b ustawy Ordynacja podatkowa, nie przeprowadzam postępowania dowodowego, jestem związany wyłącznie opisem zdarzenia przyszłego przedstawionym przez Pani i Pani stanowiskiem.
Interpretacja indywidualna wywoła skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan sprawy będącej przedmiotem interpretacji będzie pokrywał się z opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Panią w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.
Przy wydawaniu niniejszej interpretacji dokonałem wyłącznie analizy okoliczności podanych we wniosku. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego nie jest bowiem ustalanie, czy przedstawione we wniosku zdarzenie przyszłe będzie zgodne ze stanem rzeczywistym. W ramach postępowania o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego nie przeprowadzam postępowania dowodowego, lecz opieram się jedynie na zdarzeniu przyszłym przedstawionym we wniosku. Ustalenie stanu rzeczywistego stanowi domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne.
W odniesieniu do powołanej przez Panią interpretacji stwierdzam, że zapadła ona w indywidualnej sprawie innego podmiotu i nie jest wiążąca w sprawie będącej przedmiotem Pani wniosku.
Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
· Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.
· Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
1) z zastosowaniem art. 119a;
2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
· Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
· w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
· w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawa prawna dla wydania interpretacji
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.
Interpretacja a sytuacja podatnika
Stanowisko organu przedstawione w interpretacji dotyczy stanu faktycznego opisanego we wniosku. Ocena, czy odnosi się ono do sytuacji innego podatnika, wymaga analizy jego dokumentów — w ramach obsługi księgowej zajmuje się tym biuro.