Słowo kluczowe
nieruchomości-nieruchomość zabudowana
2020 dokumentów
- Podatek od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT nabycia udziału w Nieruchomości w zakresie dwóch budynków niezamieszkanych oraz zwolnienia od podatku VAT nabycia udziału w Nieruchomości w zakresie budynku zamieszkiwanego przez mieszkańców; określenia podstawy opodatkowania w związku z nabyciem ww. udziału w Nieruchomości oraz prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w związku z nabyciem udziału w Nieruchomości.
- Ustalenie źródła przychodu w przypadku zbycia udziału w nieruchomości, nabytego na podstawie dziedziczenia, na rzecz spółki.
- Nieuznanie Przedmiotu Transakcji za przedsiębiorstwo lub zorganizowaną część przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 6 pkt 1 ustawy o VAT, a tym samym uznanie, że Transakcja powinna podlegać opodatkowaniu VAT jako odpłatne zbycie poszczególnych składników majątkowych oraz prawa Nabywcy do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o naliczony, wynikający z wystawionych przez Spółkę faktur/faktury dokumentujących Transakcję
- Zastosowanie zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy dla dostawy nieruchomości zabudowanej.
- Dotyczy kwestii opodatkowania zbycia Nieruchomości zabudowanej.
- Skoro sprzedaż Działek wraz z Zabudowaniami będzie w całości podlegała faktycznemu opodatkowaniu VAT i nie będzie z tego podatku zwolniona (bo Strony transakcji zrezygnują ze zwolnienia w VAT), to do transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC. W takim przypadku transakcja sprzedaży Działek wraz z Zabudowaniami nie będzie podlegała opodatkowaniu PCC.
- Brak statusu podatnika przy zbyciu nieruchomości
- Skoro sprzedaż Nieruchomości wraz z Budowlami nie jest czynnością, która podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, to do opisanej transakcji nie znajdzie zastosowania wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 ustawy o PCC, tym samym będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
- Wycofanie nieruchomości ze spółki – podleganie opodatkowaniu, zwolnienie oraz korekta podatku naliczonego.
- Podleganie opodatkowaniu podatkiem VAT i niekorzystania ze zwolnienia z VAT dostawy nieruchomości oraz prawo do odliczenia pełnej kwoty VAT naliczonego od wydatków poniesionych w związku z przygotowaniem ww. nieruchomości do sprzedaży.
- Brak zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy sprzedaży działki.
- Skoro wartość hipoteki (1/2) przekracza wartość nabywanego udziału (1/2) w nieruchomości, to podstawa opodatkowania wyniesie zero. Tym samym wystąpi obowiązek podatkowy, jednak nie dojdzie do powstania zobowiązania podatkowego w podatku od spadków i darowizn. Wnioskodawca nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku od spadków i darowizn z tytułu nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym.
- Zniesienie współwłasności nieruchomości bez spłat i dopłat nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
- Zwolnienie od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy dostawy w drodze wywłaszczenia zabudowanej działki.
- Nieuznanie Transakcji dostawy Nieruchomości za przedsiębiorstwo lub zorganizowaną część przedsiębiorstwa, zwolnienia z opodatkowania dostawy Nieruchomości, możliwości rezygnacji ze zwolnienia oraz prawa do odliczenia podatku przez Kupującego.
- W części transakcji dotyczącej naniesień „będących własnością innego podmiotu trzeciego” umowa sprzedaży podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych według stawki 2%. W pozostałej części sprzedaż Nieruchomości będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bo Strony transakcji mają zamiar zrezygnować z przysługującego im zwolnienia w podatku od towarów i usług (w tej części, w której takie zwolnienie im przysługuje). Z tych względów do opisanej we wniosku sprzedaży Nieruchomości (poza częścią dotyczącą naniesień „będących własnością innego podmiotu trzeciego”) znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
- Skoro omawiana we wniosku Transakcja (sprzedaż Działek wraz z Zabudowaniami) będzie w całości podlegała faktycznemu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego podatku zwolniona (bo Strony transakcji zrezygnują ze zwolnienia w takim zakresie, w jakim zwolnienie to im przysługuje), to do opisanej transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
- Ustawodawca daje podatnikom – po spełnieniu określonych warunków – możliwość zrezygnowania ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy i opodatkowania transakcji na zasadach ogólnych. Przy czym podkreślić należy, że prawo to zostało zawężone tylko do rezygnacji ze zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
- Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości, możliwość skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego.
- Zastosowanie zwolnienia od podatku od towarów i usług dla dokonanej w drodze wywłaszczenia dostawy działki zabudowanej naniesieniami budowlanymi, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
- Wniesienie aportem do Spółki działki wraz z budynkiem mieszkalnym do rozbiórki będzie korzystało ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy.
- Sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz użytkownika wieczystego.
- Uznania dostawy lokali mieszkalnych i działki gruntu zabudowanej budynkiem mieszkalnym, wykorzystywanych w działalności gospodarczej żony, za czynność niepodlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT.
- Zwolnienie z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy dostawy zabudowanych działek.
- Zwolnienie z opodatkowania sprzedaży nieruchomości zabudowanej.
- Uznanie zniesienia współwłasności Nieruchomości Postanowieniem Sądu poprzez przyznanie całej nieruchomości osobie fizycznej ze spłatą dla Wnioskodawcy za dostawę wyłącznie gruntu zabudowanego podlegającego opodatkowaniu podatkiem VAT, niekorzystającego ze zwolnienia od podatku VAT oraz ustalenie podstawy opodatkowania dla zniesienia współwłasności.
- Wydanie interpretacji indywidualnej - dotyczy niepodlegania opodatkowaniu i nieuznania za podatnika w związku ze sprzedażą nieruchomości.
- Prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego z tytułu zakupu nieruchomości.
- Dostawa działki zabudowanej drogą korzysta ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust.1 pkt 10.
- Skutki podatkowe w związku z nieodpłatnym wniesieniem do fundacji rodzinnej nieruchomości oraz udziałów i ogółu praw i obowiązków w Spółkach.
Interpretacja a sytuacja podatnika
Stanowisko organu przedstawione w interpretacji dotyczy stanu faktycznego opisanego we wniosku. Ocena, czy odnosi się ono do sytuacji innego podatnika, wymaga analizy jego dokumentów — w ramach obsługi księgowej zajmuje się tym biuro.