Słowo kluczowe
budynek
750 dokumentów
- Sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z naniesieniami.
- Skutki podatkowe zniesienia współwłasności i sprzedaży działki.
- Nieuznanie zbywanych składników majątku za przedsiębiorstwo i zorganizowaną część przedsiębiorstwa, opodatkowanie podatkiem VAT dostawy Nieruchomości zabudowanej oraz prawo do odliczenia podatku VAT
- WIS USŁUGA (świadczenie kompleksowe) – roboty budowlane wykonywane w ramach modernizacji istniejącego węzła cieplnego wraz z dostawą towarów niezbędnych do realizacji świadczenia, realizowane w domu studenckim.
- Przedmiot wniosku:
- usługa (świadczenie kompleksowe) - roboty budowlane wykonywane w ramach modernizacji istniejącego węzła cieplnego wraz z dostawą towarów niezbędnych do…
- Opis świadczenia:
- Świadczenie kompleksowe polega na wykonaniu robót budowlanych w ramach modernizacji istniejącego węzła cieplnego wraz z dostawą towarów niezbędnych do realizacji świadczenia w budynku Domu Studenckiego (…) zlokalizowanego przy ul. (…) w (…). Świadczenie ma na celu poprawę stanu technicznego węzła i jego parametrów technicznych. W ramach świadczenia Wnioskodawca wykonuje roboty budowlane wyłącznie w bryle budynku. W ramach niniejszego świadczenia, elementem głównym będą czynności zmierzające do modernizacji węzła cieplnego, a charakter pomocniczy będą miały dostawa towarów i prace budowlane…
- Obowiązek skorygowania odliczonego podatku naliczonego od wydatków inwestycyjnych z zastosowaniem proporcji, o której mowa w art. 90 ust. 2 i 3 ustawy, w oparciu o art. 91 ust. 7a ustawy, tj. w ramach tzw. korekty 10-cio letniej: obowiązek skorygowania „do zera” dokonanego pełnego odliczenia podatku naliczonego od wydatków inwestycyjnych służących wyłącznie działalności gospodarczej zwolnionej od podatku VAT w zakresie wynajmu lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe, w oparciu o art. 91 ust. 7a ustawy, tj. w ramach tzw. korekty 10-cio letniej; prawo do korekty podatku naliczonego od wydatków inwestycyjnych służących całej inwestycji, których nie sposób przyporządkować bezpośrednio do wydatków służących wyłącznie działalności gospodarczej opodatkowanej VAT, niekorzystającej ze zwolnienia od podatku VAT, jak i wyłącznie do działalności gospodarczej zwolnionej od podatku, skorygowanego uprzednio w związku ze zmianą przeznaczenia wyniku Inwestycji, w oparciu o art. 91 ust. 4 i 5 ustawy, tj. jednorazowo w rozliczeniu za okres, w którym nastąpi sprzedaż lokalu, z uwzględnieniem 10-letniego okresu korekty, w części podatku VAT naliczonego przypadającego na sprzedawany lokal – w przypadku opodatkowanej sprzedaży wynajmowanego lokalu mieszkalnego; prawo do korekty podatku naliczonego od wydatków inwestycyjnych służących wyłącznie działalności gospodarczej zwolnionej od podatku VAT w zakresie wynajmu lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe, skorygowanego uprzednio „do zera” w związku ze zmianą przeznaczenia budynku usługowo-mieszkalnego, w oparciu o art. 91 ust. 4 i 5 ustawy o VAT, tj. jednorazowo w rozliczeniu za okres, w którym nastąpi sprzedaż lokalu, z uwzględnieniem 10-letniego okresu korekty – w przypadku opodatkowanej sprzedaży wynajmowanego lokalu mieszkalnego.
- Uznanie Sprzedających za podmioty występujące w charakterze podatników VAT, a w konsekwencji Transakcja powinna podlegać przepisom VAT. Zastosowanie zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT dostawy Nieruchomości na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Prawo do obniżenia kwoty VAT należnego o kwotę VAT naliczonego wynikającego z faktury dokumentującej sprzedaż Nieruchomości.
- Zwolnienie od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy sprzedaży działki zabudowanej budynkiem po byłej szkole podstawowej oraz budynkiem gospodarczym.
- Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości zabudowanej i możliwości skorzystania ze zwolnienia.
- Zwolnienie sprzedaży nieruchomości na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
- Podleganie opodatkowaniu podatkiem VAT zbycia Nieruchomości komercyjnej.
- Ustalenia czy wydatki na wymianę pokrycia dachowego w dzierżawionym budynku produkcyjnym mogą zostać zaliczone do kosztów uzyskania przychodów prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej jako wydatki o charakterze remontowym.
- Opodatkowanie podatkiem VAT Transakcji sprzedaży nieruchomości zabudowanych, brak zastosowania zwolnienia dla Transakcji oraz prawo do obniżenia kwoty VAT należnego o kwotę VAT.
- Skutki podatkowe zawarcia ugody z bankiem w wyniku czego umorzono wierzytelności i wypłacono środki pieniężne.
- Zwolnienie z opodatkowania na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 transakcji aportu budynku do innego podmiotu.
- Obliczanie limitu kosztów finansowania dłużnego.
- Skutki podatkowe sprzedaży prawa własności i prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wraz z naniesieniami
- Nieuznanie zbywanych składników majątku za przedsiębiorstwo i zorganizowaną część przedsiębiorstwa, opodatkowanie podatkiem VAT dostawy Nieruchomości oraz prawo do odliczenia podatku VAT
- Przeznaczenie określonego gruntu należy oceniać wyłącznie w oparciu o istniejący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz – w przypadku braku takiego planu – wydane decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Opodatkowaniu podlegają te dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku gruntów niezabudowanych, tylko te, które stanowią tereny budowlane w myśl art. 2 pkt 33 ustawy. Natomiast dostawa gruntów niezabudowanych, które nie są terenami budowlanymi, jest zwolniona od podatku od towarów i usług.
- Skutki podatkowe związane z nabyciem Nieruchomości.
- Podleganie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaży w trybie postępowania egzekucyjnego prawa użytkowania wieczystego działki oraz prawa własności budynków i urządzeń budowlanych znajdujących się na ww. działce oraz zastosowanie normy wynikającej z art. 43 ust. 21 ustawy o podatku od towarów i usług dla tej transakcji.
- Opodatkowanie zbycia prawa użytkowania wieczystego wraz z posadowionym budynkiem oraz prawa Nabywcy do odliczenia podatku VAT w związku z transakcją.
- Określenia podstawy opodatkowaniu dla wniesienia aportem nieruchomości zabudowanej oraz brak korekty podatku naliczonego od nakładów na budowę budynku będącego przedmiotem aportu.
- Zbycie Nieruchomości nie będzie stanowiło transakcji zbycia przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa, a więc nie będzie podlegało wyłączeniu od opodatkowania na podstawie art. 6 pkt 1 ustawy. Ponadto w sytuacji, gdy strony Transakcji skorzystają z możliwości wyboru opodatkowania, o którym mowa w art. 43 ust. 10 ustawy, dla dostawy ww. budynków i budowli zwolnionych od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, Zbycie Nieruchomości będzie w całości opodatkowane podatkiem VAT.
- Zastosowanie indywidualnej stawki amortyzacyjnej.
- Wcześniejsze posiadanie nieruchomości (choć była ona w złym stanie, to nie posiadała jeszcze decyzji umożliwiającej rozbiórkę), uniemożliwia skorzystanie ze zwolnienia z art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
- Na wszystkich działkach wchodzących w skład Nieruchomości znajdują się budynki lub budowle w rozumieniu Prawa budowlanego, wobec czego żadnej z wymienionych wyżej działek nie można uznać za teren niezabudowany. Uwzględniając bowiem przywołane regulacje prawne należy zauważyć, że w sytuacji gdy przedmiotem sprzedaży jest grunt, na którym posadowiona jest budowla, niestanowiąca własności Sprzedającego, to ten grunt nie jest pozbawiony przymiotu terenu zabudowanego. Tym samym do żadnej z działek gruntu wchodzących w skład Nieruchomości nie znajdzie zastosowania zwolnienie od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. Jednocześnie należy mieć na uwadze, że znajdujące się na działkach budowle w postaci sieci lub fragmentów sieci, nie są własnością Sprzedającego ale gestorów sieci. Zatem sprzedaż w ramach planowanej transakcji działek, zabudowanych wyłącznie tymi sieciami lub fragmentami sieci, które nie będą przedmiotem sprzedaży – bowiem nie stanowią własności Sprzedającego – nie może być traktowana jako dostawa tych budowli. Nie można zatem zastosować do nich zwolnień od podatku VAT uregulowanych w art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy.
- Wydatki polegające na wymianie pokrycia dachowego mają charakter remontowy i należy je zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów w dacie ich poniesienia na podstawie art. 15 ust. 4d ustawy o CIT.
- Prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego z faktur dokumentujących wydatki poniesione na remont i modernizację dachu budynku przy ul. (...).
- Dotyczy kwestii, czy sprzedający będzie zobowiązany naliczyć i odprowadzić podatek VAT z tytułu sprzedaż nieruchomości.
- W zakresie ustalenia: 1. czy dla potrzeb stosowania podatku od przychodu ze środka trwałego będącego budynkiem, o którym mowa w art. 24b ust. 1 pkt 2 ustawy o CIT, obliczając przychód należy uwzględniać jedynie powierzchnię budynku, która może być oddana najemcom, a nie całą powierzchnię użytkową Parkingu (tj. powierzchnie miejsc postojowych przeznaczonych na najem bez powierzchni wspólnych), 2. czy Wnioskodawca powinien wpłacać zaliczki na podatek od przychodów ze środka trwałego będącego budynkiem, a następnie składać wniosek o zwrot zapłaconego podatku na podstawie art. 24b ust. 15 ustawy o CIT.
Interpretacja a sytuacja podatnika
Stanowisko organu przedstawione w interpretacji dotyczy stanu faktycznego opisanego we wniosku. Ocena, czy odnosi się ono do sytuacji innego podatnika, wymaga analizy jego dokumentów — w ramach obsługi księgowej zajmuje się tym biuro.