0113-KDWPT.4011.654.2026.2.AS
Skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w spadku (spadek po spadku).
- Sygnatura
- 0113-KDWPT.4011.654.2026.2.AS
- Rodzaj dokumentu
- Interpretacja indywidualna
- Data wydania
- Organ
- Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
- Status
- Aktualna
Interpretacja indywidualna
– stanowisko
w części prawidłowe i w części nieprawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie odpłatnego zbycia nieruchomości:
- w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w spadku po ojcu, który nabył uprzednio udział w spadku po swojej matce (w 2025 r.) - jest nieprawidłowe,
- w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w spadku po ojcu, który nabył uprzednio udział w spadku w 2003 r. - jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
10 września 2026
r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełniła go
Pani pismem z 7 października 2026 r. – w odpowiedzi na wezwanie.
Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
Planuje Pani w przyszłości dokonać odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości położonej w … …. Historia własności nieruchomości przedstawia się następująco:
1. Zgodnie z dokumentacją dotyczącą nieruchomości, w roku 2003 udział we własności nieruchomości przedstawiał się następująco: Pani babcia posiadała udział wynoszący 4/6 części nieruchomości, Pani ojciec posiadał udział wynoszący 1/6 części nieruchomości, siostra Pani ojca posiadała udział wynoszący 1/6 części nieruchomości.
2. Pani ojciec był zatem właścicielem udziału wynoszącego 1/6 części nieruchomości co najmniej od 2003 r.
3. Pani babcia zmarła w dniu … czerwca 2025 r.
4. Po śmierci babci spadek po niej został nabyty przez jej dzieci, tj. Pani ojca oraz jego siostrę, po 1/2 części każde z nich, co zostało potwierdzone postanowieniem Sądu Rejonowego w … … z dnia … maja 2026 r.
5. W skład spadku po babci wchodził między innymi należący do niej udział wynoszący 4/6 części przedmiotowej nieruchomości.
6. W konsekwencji Pani ojciec nabył w drodze dziedziczenia po swojej matce udział wynoszący 1/2 z jej udziału 4/6, tj. udział wynoszący 2/6 części całej nieruchomości.
7. Po nabyciu spadku po swojej matce Pani ojciec posiadał łącznie udział w nieruchomości wynoszący:
· 1/6 części, który posiadał od 2003 r.
· i 2/6 części, które nabył w drodze dziedziczenia po swojej matce.
Łącznie Pani ojciec posiadał zatem udział wynoszący 3/6 części, czyli 1/2 całej nieruchomości.
8. Pani ojciec zmarł w dniu … sierpnia 2026 r.
9. Spadek po ojcu nabyła Pani oraz Pani siostra, po 1/2 części każda z Pań.
10. W konsekwencji nabyła Pani w drodze dziedziczenia po ojcu udział wynoszący 1/4 części całej nieruchomości, ponieważ: 1/2 udziału należącego do ojca × 1/2 Pani udziału spadkowego co daje 1/4 całej nieruchomości.
11. Pani udział wynoszący 1/4 części nieruchomości pochodzi z dwóch części:
· udziału wynoszącego 1/12 części całej nieruchomości, odpowiadającego połowie udziału 1/6, który ojciec posiadał co najmniej od 2003 r. oraz
· udziału wynoszącego 1/6 części całej nieruchomości, odpowiadającego połowie udziału 2/6, który ojciec nabył w drodze dziedziczenia po swojej matce.
12. Planuje Pani sprzedać swój udział w nieruchomości, ewentualnie wraz z pozostałymi współwłaścicielami, przed upływem pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym zmarł Pani ojciec.
Wskazuje Pani, że sprzedaż nie będzie następowała w wykonaniu działalności gospodarczej.
W uzupełnieniu wniosku z 7 października 2026 r. odpowiedziała Pani następująco na zadane pytania.
1) Kiedy – prosimy podać rok – zamierza Pani dokonać odpłatnego zbycia nabytego udziału w nieruchomości?
Odp. Zamierza Pani zbyć nabyty udział w nieruchomości w latach 2026-2030.
2) Jaka nieruchomość będzie przez Panią sprzedana? Proszę wskazać czy będzie to budynek mieszkalny, niemieszkalny; nieruchomość zabudowana, niezabudowana; spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego; lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość; inny – jaki?
Odp. Nieruchomość zabudowana z budynkiem mieszkalnym.
3) W jaki sposób (w drodze jakiej czynności prawnej – umowy lub zdarzenia prawnego np. kupno, spadek, darowizna, inna – jaka?) Pani ojciec nabył w 2003 r. prawo do 1/6 udziału w nieruchomości?
Odp. W drodze spadku w 2003 r. ojciec nabył 1/6 udziału w nieruchomości.
4) Jeśli udział w 2003 r. 1/6 nieruchomości został nabyty przez Pani ojca w drodze spadku, to należy wskazać datę śmierci spadkodawcy Pani ojca.
Odp. Data śmierci spadkodawcy Pani ojca 2003 r.
Pytanie
Czy w przedstawionym zdarzeniu przyszłym planowana przez Panią sprzedaż udziału wynoszącego 1/4 części nieruchomości, nabytego w drodze dziedziczenia po ojcu, będzie stanowiła źródło przychodu podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w sytuacji gdy:
1. część udziału odziedziczonego przez Panią pochodzi z udziału 1/6 części nieruchomości, który ojciec posiadał co najmniej od 2003 r. oraz
2. pozostała część udziału pochodzi z udziału odziedziczonego przez ojca po swojej matce, która posiadała udział wynoszący 4/6 części nieruchomości co najmniej od 2003 r.?
W szczególności wnosi Pani o potwierdzenie od jakiej daty należy liczyć pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 oraz art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w odniesieniu do udziału w nieruchomości odziedziczonego przez Panią po ojcu, który wcześniej nabył część tej nieruchomości w drodze dziedziczenia po swojej matce.
Pani stanowisko w sprawie
Pani zdaniem planowana sprzedaż udziału wynoszącego 1/4 części nieruchomości nie powinna stanowić źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych odpłatne zbycie nieruchomości lub udziału w nieruchomości podlega opodatkowaniu, jeżeli następuje przed upływem pięciu lat, liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości.
Jednocześnie zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub udziału w nieruchomości nabytych w drodze spadku pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości przez spadkodawcę. Stoi Pani na stanowisku, że w odniesieniu do części udziału pochodzącej z udziału wynoszącego 1/6 części nieruchomości, który ojciec posiadał co najmniej od 2003 r., pięcioletni termin upłynął z końcem 2008 r.
Pani wątpliwość dotyczy natomiast części udziału, którą ojciec nabył w drodze dziedziczenia po swojej matce, a następnie Pani odziedziczyła po ojcu. Stoi Pani na stanowisku, że dla prawidłowego ustalenia początku biegu pięcioletniego terminu konieczne jest uwzględnienie momentu nabycia udziału przez spadkodawcę, zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Wnosi Pani zatem o potwierdzenie czy w opisanym przypadku, w odniesieniu do udziału odziedziczonego po ojcu, który ojciec wcześniej odziedziczył po swojej matce, należy uwzględnić datę nabycia nieruchomości przez ojca, czy też – z uwagi na kolejne dziedziczenie – datę nabycia nieruchomości przez wcześniejszego spadkodawcę, tj. matkę Pani ojca.
Pani zdaniem, skoro zarówno udział ojca wynoszący 1/6 części nieruchomości, jak również udział babci wynoszący 4/6 części nieruchomości były związane z historią własności nieruchomości sięgającą co najmniej 2003 r., planowana sprzedaż odziedziczonego udziału nie powinna podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Wnosi Pani o wydanie interpretacji indywidualnej potwierdzającej prawidłowość przedstawionego stanowiska albo wskazanie prawidłowego sposobu ustalenia momentu nabycia dla celów zastosowania pięcioletniego okresu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 oraz art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest w części prawidłowe i w części nieprawidłowe.
Uzasadnienie interpretacji indywidualnej
Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 592 ze zm.):
Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy:
Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
‒ jeżeli odpłatne
zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane
w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych
w lit. a)-c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że nienastępująca w wykonaniu działalności gospodarczej sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w tym przepisie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, skutkuje powstaniem przychodu do opodatkowania podatkiem dochodowym. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
Przepis art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że:
W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.
Art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że w przypadku zbycia nieruchomości nabytych w drodze spadku, 5-letni okres liczony będzie od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycia nieruchomości lub praw majątkowych przez spadkodawcę.
Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie tylko okres własności nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę, który dokonuje sprzedaży, ale także okres własności nieruchomości (praw majątkowych) spadkodawcy. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę upłynęło 5 lat - to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.
Z przedstawionego we wniosku opisu wynika, że nabyła Pani udział w nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym wynoszący 1/4 całej ww. nieruchomości po zmarły ojcu. Pani ojciec był właścicielem udziału wynoszącego 1/6 części nieruchomości od 2003 r., którą odziedziczył w tym właśnie roku w drodze spadku.
Pani babcia zmarła w 2025 r. po jej śmierci spadek po niej został nabyty przez jej dzieci, tj. Pani ojca oraz jego siostrę, po 1/2 części każde z nich, co zostało potwierdzone postanowieniem Sądu. W skład spadku po babci wchodził między innymi należący do niej udział wynoszący 4/6 części przedmiotowej nieruchomości. Pani ojciec nabył w drodze dziedziczenia po swojej matce udział wynoszący 1/2 z jej udziału 4/6, tj. udział wynoszący 2/6 części całej nieruchomości. Po nabyciu spadku po swojej matce Pani ojciec posiadał łącznie udział w nieruchomości wynoszący: 1/6 części, który posiadał od 2003 r. i 2/6 części, które nabył w drodze dziedziczenia po swojej matce. Łącznie Pani ojciec posiadał zatem udział wynoszący 3/6 części, czyli 1/2 całej nieruchomości.
Pani ojciec zmarł w 2026 r. Spadek po ojcu nabyła Pani oraz Pani siostra, po 1/2 części każda z Pań.
W drodze dziedziczenia po ojcu nabyła Pani udział wynoszący 1/4 części całej nieruchomości, ponieważ: 1/2 udziału należącego do ojca × 1/2 Pani udziału spadkowego co daje 1/4 całej nieruchomości.
Pani udział wynoszący 1/4 części nieruchomości pochodzi z dwóch części:
· udziału wynoszącego 1/12 części całej nieruchomości, odpowiadającego połowie udziału 1/6, który ojciec posiadał co najmniej od 2003 r. oraz
· udziału wynoszącego 1/6 części całej nieruchomości, odpowiadającego połowie udziału 2/6, który ojciec nabył w drodze dziedziczenia po swojej matce.
Planuje Pani sprzedać swój udział w nieruchomości w latach 2026-2030, ewentualnie wraz z pozostałymi współwłaścicielami, przed upływem pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym zmarł Pani ojciec.
Wskazuje Pani, że sprzedaż nie będzie następowała w wykonaniu działalności gospodarczej.
Nabycie nieruchomości w drodze spadku
Przepis art. 922 § 1 ustawy Kodeks cywilny (Dz. U. 2026 r. poz. 795) odnosi się do spadku i stanowi:
Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.
W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego:
Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy.
Zgodnie z art. 925 ww. Kodeksu:
Spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.
Na mocy art. 926 § 1 ww. Kodeksu:
Powołanie do spadku wynika z ustawy albo z testamentu.
Stosownie do art. 1025 § 1 ww. Kodeksu:
Sąd na wniosek osoby mającej w tym interes stwierdza nabycie spadku przez spadkobiercę. Notariusz na zasadach określonych w przepisach odrębnych sporządza akt poświadczenia dziedziczenia.
Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Z kolei, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.
Należy w tym miejscu wskazać, że dla celów stosowania art. 10 ust. 5 w zw. z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przyjmuje się, że momentem nabycia nieruchomości przez spadkodawcę, który tę nieruchomość nabył również w drodze spadku, jest moment nabycia tej nieruchomości zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, tj. w chwili śmierci jego spadkodawcy. Zatem, za moment nabycia nieruchomości (udziału) lub praw, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych uważa się nabycie nieruchomości (udziału) lub praw przez spadkodawcę, nie zaś przez jego spadkodawcę.
Przechodząc zatem na grunt sprawy będącej przedmiotem wniosku wskazuję, że Pani spadkodawca – ojciec, odziedziczoną przez Panią część nieruchomość nabył w dwóch datach, tj.:
- w 2003 r. w drodze spadku (w dacie śmierci spadkodawcy) oraz
- … czerwca 2025 r. w drodze spadku po swojej matce (w dacie śmierci matki).
Zatem, w odniesieniu do tej części udziału w nieruchomości, która została nabyta przez Panią w drodze spadku po ojcu, pochodzącą z części którą Pani ojciec nabył w drodze spadku w 2003 r., pięcioletni okres o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, liczony jest od końca roku kalendarzowego, w którym zmarł spadkodawca Pani ojca czyli od końca 2003 r., zatem termin ten upłynął z końcem 2008 r. W konsekwencji planowana sprzedaż tej części nieruchomości nie będzie stanowiła dla Pani źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych.
Natomiast w odniesieniu do tej części udziału w nieruchomości, która została nabyta przez Panią w drodze spadku po ojcu, pochodzącą z części którą Pani ojciec nabył w drodze spadku po swojej matce, pięcioletni okres o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, liczony jest od końca roku kalendarzowego, w którym zmarła matka Pani ojca, tj. od końca 2025 r., zatem termin ten upłynie dopiero z końcem 2030 r. W związku z tym, planowana w latach 2026-2030 sprzedaż nieruchomości, w części odpowiadającej udziałowi nabytemu przez Panią w drodze spadku po Pani ojcu, w części którą Pani ojciec odziedziczył po swojej matce, stanowić będzie źródło przychodu w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż zbycie nastąpi przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.
W myśl art. 30e ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku.
Stosownie do art. 30e ust. 2 ww. ustawy:
Podstawą obliczenia podatku, o której mowa w ust. 1, jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw.
Zgodnie z uregulowaniami zawartymi w art. 19 ust. 1 ww. ustawy:
Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy w wysokości wartości rynkowej. Przepis art. 14 ust. 1 zdanie drugie stosuje się odpowiednio.
Pojęcie kosztów odpłatnego zbycia nie zostało przez ustawodawcę zdefiniowane w ustawie, należy zatem stosować językowe rozumienie tego wyrażenia, zgodnie z którym za koszty odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych uważa się wszystkie wydatki poniesione przez zbywającego, które są konieczne, aby transakcja mogła dojść do skutku (wszystkie niezbędne wydatki bezpośrednio związane z tą czynnością). Można do takich kosztów zaliczyć np.: koszty wyceny sprzedawanej nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, koszty pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości, wydatki związane ze sporządzeniem przez notariusza umowy cywilnoprawnej, koszty i opłaty sądowe, o ile były ponoszone przez zbywcę. Pomiędzy tymi wydatkami a dokonanym odpłatnym zbyciem musi istnieć związek przyczynowo-skutkowy.
Ustalenie kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia odbywa się natomiast zgodnie z art. 22 ust. 6c lub 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w zależności od tego, czy zbywaną nieruchomość lub prawo nabyto odpłatnie, czy nieodpłatnie.
W myśl art. 22 ust. 6d ww. ustawy:
Za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn. Do kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości i praw, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, nabytych w drodze spadku zalicza się również udokumentowane koszty nabycia lub wytworzenia poniesione przez spadkodawcę oraz przypadające na podatnika ciężary spadkowe, w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub zbywanego prawa odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych nabytych przez podatnika. Przez ciężary spadkowe, o których mowa w zdaniu drugim, rozumie się spłacone przez podatnika długi spadkowe, zaspokojone roszczenia o zachowek oraz wykonane zapisy zwykłe i polecenia, również w przypadku, gdy podatnik spłacił długi spadkowe, zaspokoił roszczenia o zachowek lub wykonał zapisy zwykłe i polecenia po dokonaniu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c.
Zgodnie z art. 22 ust. 6e ww. ustawy:
Wysokość nakładów, o których mowa w ust. 6c i 6d, ustala się na podstawie faktur VAT w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych.
Jak wynika z powyższych przepisów, podstawą obliczenia podatku jest dochód, stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości określonym zgodnie z art. 19 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych a kosztami uzyskania przychodu ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c, 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Tak obliczony dochód podlega opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Stosownie do treści art. 30e ust. 4 ww. ustawy:
Po zakończeniu roku podatkowego podatnik jest obowiązany w zeznaniu podatkowym, o którym mowa w art. 45 ust. 1a pkt 3, wykazać:
1) dochody uzyskane w roku podatkowym z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) i obliczyć należny podatek dochodowy od dochodu, do którego nie ma zastosowania art. 21 ust. 1 pkt 131, lub
Nadmienić należy, że stosownie do art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy:
Wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.
Z kolei, jak stanowi art. 30e ust. 5 ww. ustawy:
Dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z dochodami (przychodami) z innych źródeł.
W myśl natomiast art. 30e ust. 7 ww. ustawy:
W przypadku niewypełnienia warunków określonych w art. 21 ust. 1 pkt 131 podatnik jest obowiązany do złożenia korekty zeznania, o którym mowa w art. 45 ust. 1a pkt 3, i do zapłaty podatku wraz z odsetkami za zwłokę; odsetki nalicza się od następnego dnia po upływie terminu płatności, o którym mowa w art. 45 ust. 4 pkt 4, do dnia zapłaty podatku włącznie.
Podsumowując, planowana przez Panią w latach 2026-2030 r. sprzedaż nieruchomości w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w spadku po ojcu, który nabył uprzednio ten udział w spadku po swoim spadkodawcy w 2003 r., nie będzie stanowiła dla Pani źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na upływ terminu, o którym mowa w tym przepisie i tym samym nie będzie skutkowała dla Pani obowiązkiem uiszczenia podatku dochodowego od osób fizycznych.
W tej części Pani stanowisko uznałem za prawidłowe.
Natomiast planowana przez Panią w latach 2026-2030 sprzedaż nieruchomości w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w spadku po ojcu, który nabył uprzednio ten udział w spadku po swojej matce w 2025 r., będzie dla Pani stanowiła źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z art. 10 ust. 5 ww. ustawy, gdyż sprzedaż nastąpi przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie przez spadkodawcę. Dochód uzyskany ze sprzedaży tej części nieruchomości będzie podlegał opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym, według zasad określonych w art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Zatem, w tej części Pani stanowisko uznałem za nieprawidłowe.
Dodatkowe informacje
Podkreślamy, że procedura wydawania indywidualnych interpretacji przepisów prawa podatkowego nie podlega regułom przewidzianym dla postępowania podatkowego, czy kontrolnego. Należy wskazać, że przy wydawaniu niniejszej interpretacji dokonaliśmy wyłącznie analizy okoliczności podanych we wniosku. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów podatkowych nie jest bowiem ustalanie, czy przedstawione we wniosku zdarzenie przyszłe jest zgodne ze stanem rzeczywistym. Ustalenie stanu rzeczywistego stanowi domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne. Jeżeli zatem, przedstawiony we wniosku stan faktyczny będzie różnić się od stanu występującego w rzeczywistości, wówczas wydana interpretacja nie będzie chroniła Pani w zakresie przedstawionego stanu faktycznego.
Wskazać należy, że z uwagi na to, że interpretacje prawa podatkowego wydawane są w indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa – niniejsza interpretacja dotyczy wyłącznie Pani. Nie wywołuje skutków prawnych dla innych osób (np. pozostałych spadkobierców).
Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.
Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
· Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.
· Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
1) z zastosowaniem art. 119a;
2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
· Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
· w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
· w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawa prawna dla wydania interpretacji
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.
Interpretacja a sytuacja podatnika
Stanowisko organu przedstawione w interpretacji dotyczy stanu faktycznego opisanego we wniosku. Ocena, czy odnosi się ono do sytuacji innego podatnika, wymaga analizy jego dokumentów — w ramach obsługi księgowej zajmuje się tym biuro.