0113-KDIPT2-1.4011.543.2026.4.AP

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych, zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 lipca 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, dotyczący podatku dochodowego od osób fizycznych, zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości oraz podatku od towarów i usług. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismami z 13 sierpnia 2026 r. (wpływ 13 sierpnia 2026 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan osobą fizyczną prowadzącą jednoosobową działalność gospodarczą w zakresie usług budowlanych i doradztwa technicznego oraz czynnym podatnikiem VAT. Przedmiotem tej działalności nie jest obrót nieruchomościami, ani działalność deweloperska.

W 2025 r. nabył Pan od osoby prywatnej, do majątku osobistego, nieruchomość gruntową o powierzchni 1,4537 ha położoną w miejscowości A, stanowiącą działki oznaczone numerami ewidencyjnymi 1, 2 i 3 (obręb X), przeznaczone zgodnie z ustaleniami MPZP uchwalonego uchwałą Nr … Rady Miejskiej w miejscowości A z dnia … 2024 r.:

·      1 (Obręb X) przeznaczona jest pod: 2ZP – teren zieleni publicznej urządzonej,

·      1 (Obręb X) przeznaczona jest pod: 3ZP – teren zieleni urządzonej,

·      1 (Obręb X) przeznaczona jest pod: 4ZP – teren zieleni urządzonej,

·      1 (Obręb X) przeznaczona jest pod: 31MNW – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,

·      1 (Obręb X) przeznaczona jest pod: 18MNW – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,

·      2 (Obręb X) przeznaczona jest pod: 10KDD – tereny drogi dojazdowej,

·      3 (Obręb X) przeznaczona jest pod: 16MNW – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej.

Nabycie nie podlegało VAT. Nieruchomość nie została wprowadzona do działalności gospodarczej, nie była w niej wykorzystywana, a wydatków związanych z jej nabyciem nie rozliczał Pan w działalności.

Nieruchomość została nabyta jako lokata prywatnego kapitału. W chwili nabycia nie miał Pan sprecyzowanego planu sprzedaży wydzielonych działek. Zakup został częściowo sfinansowany prywatną pożyczką hipoteczną zabezpieczoną na Pana domu. Następnie podjął Pan decyzję o takim ukształtowaniu nieruchomości i sprzedaży części powstałych działek, aby między innymi pozyskać środki na spłatę tego zobowiązania. Dla nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Nie występował Pan o jego uchwalenie, ani zmianę i dostosowuje planowane czynności do istniejących ustaleń planu.

W celu racjonalnego ukształtowania nieruchomości planuje Pan nabyć od Miasta A 9 działek o łącznej powierzchni 2 773 m² gruntów:

·      działki 1; 4; 5; 6; 7(Obręb X ) przeznaczone pod: 18MNW – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,

·      działki 8; 9; 10; 11 (Obręb X) przeznaczone pod: 31MNW – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej.

Jednocześnie Miasto planuje nabyć od Pana dwie działki o łącznej powierzchni 1 025 m² gruntów:

·      część działki 1 w części przeznaczonej pod: 2ZP – teren zieleni publicznej (410 m²),

·      działkę 2 przeznaczona jest pod: 10KDD – tereny drogi dojazdowej (615 m²).

Wydzielenie gruntu przeznaczonego pod zieleń z działki 1 zostało zlecone przez Miasto – oznaczenie działki po podziale to 12. Transakcje mają zostać rozliczone równolegle, a Pan dopłaci różnicę wartości.

W związku z planowanymi wzajemnymi transakcjami, Miasto przedstawiło sposób kalkulacji rozliczenia, w którym do wartości nieruchomości sprzedawanych przez Miasto doliczono VAT. Jednocześnie w kalkulacji również w odniesieniu do nieruchomości sprzedawanych przez Pana przyjęto kwotę VAT. Przyjęty sposób kalkulacji stanowi założenie na potrzeby przygotowania warunków transakcji. Powziął Pan wątpliwość, co do prawidłowej kwalifikacji podatkowej planowanych czynności.

Planowane nabycie gruntów od Miasta oraz sprzedaż części gruntów Miastu są elementem czynności mających na celu uregulowanie i racjonalne ukształtowanie granic nieruchomości oraz umożliwienie jej wykorzystania zgodnie z obowiązującym MPZP.

Planowane jest również uzgodnienie z właścicielem sąsiedniej nieruchomości (działka 13) zmian granic lub zamiany odpowiednich części gruntów w formie aktów notarialnych, w celu ukształtowania działek zgodnie z MPZP i warunkami terenowymi w obrębie terenu 18MNW i 31MNW.

Po dokonaniu opisanych czynności planuje Pan geodezyjny podział nieruchomości. Może powstać około 14–15 pełnowartościowych działek budowlanych. Część będzie posiadała bezpośredni dostęp do drogi publicznej oznaczonej 10KDD i 11KDD, a część dostęp przez drogę wewnętrzną wydzieloną przez sąsiada z nieruchomości sąsiedniej, oznaczonej w MPZP jako 4KR i 5KR, z odpowiednią służebnością.

Przewiduje Pan, że sprzedaży może podlegać większość powstałych działek, przy czym ostateczna liczba sprzedanych działek oraz czas ich sprzedaży nie są obecnie znane i będą zależały od Pana sytuacji finansowej, wysokości pozostałego zadłużenia, zainteresowania nabywców oraz przyszłych decyzji dotyczących zarządzania majątkiem. Sprzedaż może następować stopniowo, w różnym czasie, również na przestrzeni lat. Zamierza Pan zachować część działek w majątku prywatnym jako lokatę kapitału oraz z przeznaczeniem dla siebie i członków rodziny. Nie zamierza Pan przed sprzedażą uzbrajać działek na własny koszt, wykonywać przyłączy, budować infrastruktury technicznej, ani podejmować działań deweloperskich. Nie zamierza korzystać z pośredników. Ewentualne oferty będą zamieszczane samodzielnie na ogólnodostępnych portalach ogłoszeniowych. Nie prowadził Pan wcześniej działalności polegającej na regularnym zakupie i sprzedaży nieruchomości.

Uzupełnienie

Zmiana opisu zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku z dnia 13 lipca 2026 r. W uzupełnieniu zmienia Pan opis zdarzenia przyszłego wyłącznie w zakresie liczby działek planowanych do nabycia od Miasta A oraz wynikającej z tego możliwej liczby działek, które mogą zostać wydzielone.

Rezygnuje Pan z nabycia działek nr 14 oraz 4. Zamierza Pan nabyć wyłącznie działki nr 5, 6, 7, 8, 9, 10 oraz 11. Po nabyciu nieruchomości od Miasta A możliwe będzie wydzielenie od 9 do maksymalnie 14 działek budowlanych. Ostateczna liczba wydzielonych działek będzie uzależniona od możliwości dokonania uzgodnień z właścicielem nieruchomości sąsiedniej dotyczących scalenia i ponownego podziału nieruchomości w celu utworzenia pełnowartościowych działek budowlanych. Jeżeli takie uzgodnienia nie zostaną zawarte, zostanie wydzielonych 9 działek, zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Pozostałe elementy opisu zdarzenia przyszłego oraz pytania przedstawione we wniosku z dnia 13 lipca 2026 r. pozostają bez zmian.

Uzupełnienie wniosku

Od momentu nabycia nieruchomość była przez Pana utrzymywana jako składnik Pana majątku prywatnego. Nie była wykorzystywana w prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej, ani udostępniana osobom trzecim.

Nieruchomość została nabyta z zamiarem zachowania jej jako prywatnego składnika majątku i ewentualnego wykorzystania jej w przyszłości na potrzeby własne oraz Pana rodziny. W szczególności zamiarem było zachowanie nieruchomości jako majątku, który w przyszłości mógłby zostać wykorzystany przez Pana lub członków Pana rodziny, w zależności od naszych potrzeb życiowych i sytuacji rodzinnej.

W momencie nabycia nie miał Pan określonego sposobu przyszłego wykorzystania poszczególnych części nieruchomości, ani określonego planu ich sprzedaży. Nie była ona nabywana w celu dalszej odsprzedaży, ani w celu osiągania przychodów z obrotu nieruchomościami. W okresie posiadania nieruchomość nie została zabudowana, ani zagospodarowana na potrzeby mieszkaniowe, rekreacyjne lub inne. Pozostawała niezabudowana, nieogrodzona i nieużytkowana. Jej prywatny charakter polegał zatem przede wszystkim na tym, że stanowiła składnik Pana majątku osobistego, pozostający do Pana dyspozycji i potencjalnego przyszłego wykorzystania na potrzeby własne i rodziny.

Obecnie, w związku ze zmianą Pana sytuacji finansowej i koniecznością spłaty zobowiązania zaciągniętego na sfinansowanie nabycia nieruchomości, oraz innych zobowiązań prywatnych, jak nadpłata kredytu zamierza Pan część nieruchomości zbyć, natomiast pozostałą część nadal zachować w majątku prywatnym.

Nie planuje Pan w przyszłości nabywania innych nieruchomości.

Posiada Pan inne nieruchomości, ale nie są one przeznaczone do sprzedaży:

1)  dom w miejscowości B, stanowiący Pana własność;

2)  mieszkanie w miejscowości B, stanowiące Pana własność;

3)  mieszkanie w miejscowości B, stanowiące współwłasność w ½ udziału;

4)  dwie działki ewidencyjne położone w miejscowości C, gmina D, z domkiem letniskowym;

5)  działkę ewidencyjną w miejscowości C, gmina D, stanowiącą współwłasność w 1/3 udziału z siostrą i rodzicami.

Szczegółowe informacje:

1)  dom w miejscowości B - dom wybudowany na działce prywatnej nabytej w 13 września 2013 r., cele własne mieszkaniowe;

2)  mieszkanie w miejscowości B - inwestycja środków prywatnych – zakup do majątku prywatnego na kredyt hipoteczny - nabyte 29 lipca 2016 r.;

3)  mieszkanie w miejscowości B - inwestycja środków prywatnych - współwłasność w ½ udziału - zakup do majątku prywatnego na kredyt hipoteczny - nabyte 6 czerwca 2024 r.;

4)  działki w miejscowości C (grunt i domek letniskowy) - nabyte 26 maja 2014 r. - własne cele rekreacyjne;

5)  działka w miejscowości C - współwłasność w 1/3 udziału - 26 maja 2010 r. - własne cele rekreacyjne (ww. działki ewidencyjne 4 i 5 stanowią jedną ogrodzoną działkę rekreacyjną w celu spełniania własnych potrzeb rekreacyjnych).

Działki nr 5, 6, 7, 8, 9, 10 oraz 11 zamierza Pan nabyć w celu racjonalnego ukształtowania i uporządkowania posiadanej przez Pana nieruchomości 15 i 16 oraz umożliwienie jej zagospodarowania, zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Przewidywany termin nabycia działek to październik 2026 r. Dokładna data zawarcia aktu notarialnego nie jest obecnie znana.

Miasto A prowadzi obecnie procedurę zbycia nieruchomości, a w związku z planowaną transakcją zostało sporządzone i przekazane Panu przez Miasto stosowne pismo dotyczące zamiany nieruchomości. Dokument ten załącza Pan do uzupełnienia wniosku.

Miasto A zamierza nabyć od Pana:

·      działkę nr 12, powstałą z podziału działki nr 1, przeznaczoną w MPZP pod 2ZP - teren zieleni publicznej, o powierzchni 410 m²;

·      działkę nr 2, przeznaczoną pod 10KDD - teren drogi dojazdowej, o powierzchni 615 m².

Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do przekazania Miastu wynosi 1 025 m².

Sprzedaż tych nieruchomości na rzecz Miasta oraz nabycie przez Pana działek od Miasta (5, 6, 7, 8, 9, 10 oraz 11) mają nastąpić w ramach jednej transakcji zamiany nieruchomości, z odpowiednią dopłatą wynikającą z różnicy wartości nieruchomości. Planowany termin dokonania zamiany jest związany z zakończeniem procedury prowadzonej przez Miasto dotyczącej zamiany nieruchomości.

Końcowe uzgodnienia z właścicielem sąsiedniej nieruchomości nr 13 i 17 (jeden właściciel) zostaną dokonane po zakończeniu procedury zamiany prowadzonej przez Miasto A.

Na obecnym etapie właściciel sąsiedniej nieruchomości wyraził wstępnie zainteresowanie dokonaniem podziału swojej nieruchomości i zamianą, ale nie jest Pan w stanie wskazać terminu ewentualnego zawarcia takiego porozumienia.

Rozważa Pan dwa warianty. W pierwszym, w przypadku braku porozumienia z właścicielem działki nr 13 i 17, po nabyciu działek od Miasta dokona Pan podziału zgodnie z planem zagospodarowania i po tym podziale pozostaną niesamodzielne fragmenty gruntów, które ze względu na kształt lub powierzchnię nie będą mogły stanowić samodzielnych działek budowlanych - załącznik - podział wersja 1.

W drugim, jeżeli właściciel nieruchomości sąsiedniej będzie zainteresowany takim rozwiązaniem, możliwe będzie dokonanie odpowiedniej zamiany części gruntów należących do obu stron. Celem będzie połączenie odpowiednich niesamodzielnych fragmentów gruntów będących w Pana posiadaniu, z odpowiednimi niesamodzielnymi fragmentami gruntów będących w posiadaniu właściciela nieruchomości 13 i 17, w sposób umożliwiający utworzenie samodzielnych działek budowlanych zgodnie z MPZP - załącznik - podział wersja 2.

Na obecnym etapie nie jest przesądzone, czy takie porozumienie zostanie zawarte.

Pierwotna działka nr 1 została podzielona przez Miasto A w związku z przeznaczeniem części jej powierzchni pod teren zieleni publicznej oznaczony symbolem 2ZP. W wyniku podziału dokonanego przez Miasto powstały działki nr 15, 12 i 16.

Działka nr 12 została wydzielona w związku z przeznaczeniem terenu pod zieleń publiczną i ma zostać nabyta od Pana przez Miasto. Działki nr 15 oraz 16 pozostaną w Pana majątku prywatnym.

Podział działki nr 1 na działki nr 15, 12 i 16 został dokonany przez Miasto – w załączeniu przesyła Pan dokumenty dotyczące podziału.

Po nabyciu od Miasta działek nr 5, 6, 7, 8, 9, 10 oraz 11 planuje Pan ukształtować posiadane nieruchomości w taki sposób, aby odpowiednie części działek nr 15 oraz 16 zostały połączone z odpowiednimi częściami działek nabytych od Miasta.

W szczególności:

1)  odpowiednia część działki nr 15 zostanie połączona z działką nr 5 – w celu utworzenia samodzielnej, pełnowartościowej działki budowlanej;

2)  odpowiednia część działki nr 15 zostanie połączona z działką nr 6 – w celu utworzenia samodzielnej, pełnowartościowej działki budowlanej;

3)  odpowiednia część działki nr 15 zostanie połączona z działką nr 7 – w celu utworzenia samodzielnej, pełnowartościowej działki budowlanej;

4)  z pozostałej części działki numer 15 zostanie wydzielona jeszcze jedna pełnowartościowa działka budowlana;

5)  odpowiednia części działki nr 16 zostanie połączona z działką nr 8 – w celu utworzenia samodzielnej, pełnowartościowej działki budowlanej;

6)  odpowiednia części działki nr 16 zostanie połączona z działką nr 9 – w celu utworzenia samodzielnej, pełnowartościowej działki budowlanej;

7)  odpowiednia części działki nr 16 zostanie połączona z działką nr 10 – w celu utworzenia samodzielnej, pełnowartościowej działki budowlanej;

8)  odpowiednia części działki nr 16 zostanie połączona z działką nr 11 – w celu utworzenia samodzielnej, pełnowartościowej działki budowlanej.

Po takim podziale pozostaną również fragmenty gruntów, które nie będą stanowiły samodzielnych działek budowlanych. W przypadku braku porozumienia z właścicielem działki nr 13 i 17 pozostaną one niesamodzielnymi częściami nieruchomości.

W przypadku porozumienia z właścicielem działki nr 13 i 3 rozważana jest zamiana odpowiednich niesamodzielnych fragmentów gruntów, które po odpowiednim połączeniu mogą umożliwić utworzenie kolejnych samodzielnych działek budowlanych.

Szczegółowy plan podziału zostanie przedstawiony na załączonej mapie obejmującej dwa warianty: bez porozumienia z właścicielem działki nr 13 i 17 oraz po ewentualnym porozumieniu z właścicielem działki nr 13 i 17.

Ostateczny sposób podziału i zamiany fragmentów nieruchomości nie jest obecnie przesądzony i może ulec zmianie. Rozliczenie jest planowane w formie zamiany, z ewentualną dopłatą w przypadku różnicy wartości zamienianych gruntów.

Geodezyjny podział nieruchomości planuje Pan przeprowadzić po nabyciu działek od Miasta A oraz po ustaleniu ostatecznego sposobu ukształtowania nieruchomości z właścicielem działek sąsiednich (13 i 17)

Dokładny termin podziału nie jest obecnie znany. Będzie zależał m.in. od zakończenia procedury nabycia nieruchomości od Miasta oraz od tego, czy dojdzie do porozumienia z właścicielem działki nr 13 i 17.

Została wydana decyzja o podziale nieruchomości 1 o powierzchni 1,1559 ha stanowiącej Pana własność, na działki 15 (pow. 0,5862 ha); 12 (pow. 0,0410 ha) i 16 (pow. 05287 ha).

Podziału dokonano z urzędu, jako niezbędnego do realizacji celu publicznego – załącza Pan dokumentację podziału.

Poza wyżej wymienioną decyzją o podziale nie zostały wydane żadne inne decyzje dotyczące działek objętych zakresem postawionych we wniosku pytań.

Przed planowaną sprzedażą zostaną wydane odpowiednie decyzje o podziale nieruchomości, zgodnie z opisem powyżej. Nie zamierza Pan występować o żadne inne decyzje lub pozwolenia związane z przygotowaniem nieruchomości do zabudowy, prowadzeniem inwestycji budowlanej, ani w żadnych innych celach.

Nieruchomość gruntową o powierzchni około 1,4537 ha, obejmującą pierwotnie działki nr 1, 2 i 3, nabył Pan w 2025 r. od osób prywatnych do majątku prywatnego. Celem nabycia było posiadanie gruntu oraz jego ewentualne przyszłe rozdysponowanie na potrzeby własne i Pana rodziny (rodzice/dzieci). Nieruchomość nie została nabyta w celu prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami, ani działalności deweloperskiej i nie została wprowadzona do prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej i nie była w niej wykorzystywana.

Zakup nieruchomości został częściowo sfinansowany pożyczką hipoteczną zabezpieczoną na Pana domu. Część środków ze sprzedaży wydzielonych nieruchomości zostanie przeznaczona na spłatę (częściową lub całkowitą) tegoż zadłużenia.

Na pytanie: Czy dokonywał Pan już wcześniej sprzedaży nieruchomości, a jeżeli tak to należy podać odrębnie do każdej sprzedanej nieruchomości:

·      kiedy i w jaki sposób wszedł Pan w posiadanie tych nieruchomości;

·      w jakim celu nieruchomości te zostały nabyte przez Pana;

·      w jaki sposób działki były wykorzystywane przez Pana od momentu wejścia w ich posiadanie do chwili sprzedaży;

·      kiedy dokonał Pan ich sprzedaży i co było przyczyną ich sprzedaży;

·      ile działek zostało sprzedanych i jakich (niezabudowanych czy zabudowanych, jeśli zabudowanych to czy były to nieruchomości mieszkalne, czy użytkowe);

·      czy z tytułu ich sprzedaży odprowadzał Pan podatek VAT, składał deklaracje VAT-7 oraz zgłoszenie rejestracyjne VAT-R;

·      na co zostały przeznaczone środki uzyskane ze sprzedaży ww. działek.

Odpowiedział Pan:

·      dwie działki po 10 arów – współwłasność 1/3 z rodzicami i siostrą;

·      zakup dnia 26 maja 2010 r. wraz z trzecią działką którą jeszcze Pan posiada;

·      teren letniskowy w celu rekreacji;

·      rekreacja indywidualna Pana i rodziny;

·      chęć sprzedaży wyrażona przez współwłaścicieli w związku ze zbyt dużą powierzchnią działki w porównaniu do potrzeb i w celu zarządzania majątkiem prywatnym;

·      dwie działki niezabudowane;

·      sprzedaż prywatna bez VAT;

·      nadpłata innych zobowiązań – kredyt hipoteczny na mieszkanie.

Przed sprzedażą działek nr 1, 2 i 3, ani ich następców prawnych nie zamierza Pan występować o pozwolenie na budowę.

Nieruchomości objęte pierwotnym wnioskiem były i pozostają niezabudowane. Działka nr 1 została następnie podzielona przez Miasto na działki nr 15, 12 i 16. Również te działki są niezabudowane.

Nie podejmował Pan działań polegających na uzbrojeniu terenu, wykonywaniu przyłączy, budowie infrastruktury technicznej, ogrodzeniu terenu, ani wykonywaniu dróg dojazdowych dla działek nr 1, 2 i 3, ani ich następców prawnych. Nie ponosił Pan nakładów mających na celu przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub zabudowy.

Działki 1, 2 i 3, ani ich następcy prawni nie były udostępniane osobom trzecim na podstawie najmu, dzierżawy, użyczenia, ani żadnej innej umowy.

Działki nr 5, 6, 7, 8, 9, 10 i 11 stanowią niesamodzielne działki nie spełniające wymogów MPZP i nie będą samodzielnie sprzedawane.

Sprzedaż nastąpi po podziale z odpowiednimi fragmentami działek 15 i 16.

Potwierdza Pan, że dla działek 5, 6, 7, 8, 9, 10 i 11, ani działek powstałych w wyniku ich połączenia z częściami działek 15 i 16, nie zamierza Pan występować o pozwolenie na budowę przed sprzedażą którejkolwiek z tych działek.

W stosunku do działek 5, 6, 7, 8, 9, 10 i 11 oraz działek, które mogą zostać wydzielone w wyniku połączenia tych działek z fragmentami działek 15 i 16, nie zamierza Pan podejmować działań polegających na uzbrojeniu terenu, wykonywaniu przyłączy, budowie infrastruktury technicznej, ogrodzeniu terenu ani budowie dróg.

W stosunku do działek 5, 6, 7, 8, 9, 10 i 11 oraz działek, które mogą zostać wydzielone w wyniku połączenia tych działek z fragmentami działek 15 i 16, nie będą udostępniane osobom trzecim na podstawie najmu, dzierżawy, użyczenia, ani innych podobnych umów.

Akt notarialny, na podstawie którego nabył Pan nieruchomość obejmującą działki nr 1, 2 i 3, został zawarty w dniu: … 2025 r.

Posiada Pan nieograniczony obowiązek podatkowy na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej w rozumieniu art. 3 ust. 1 i 1a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Prowadzi Pan jednoosobową działalność gospodarczą w zakresie usług inżynieryjnych/budowlanych. Przychody z działalności opodatkowuje Pan ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Przychody z usług inżynieryjnych są opodatkowane stawką 14%. Jest Pan czynnym podatnikiem VAT. Dokumentację podatkową prowadzi Pan w formie ewidencji przychodów ryczałtu oraz ewidencja JPK_V7.

Pytania (dotyczące podatku dochodowego od osób fizycznych, zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne zostały ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku)

1.  Czy sprzedaż przez Pana działek powstałych w wyniku planowanego podziału nieruchomości i odpowiedniego połączenia nieruchomości obecnie należących do Pana z gruntami nabytymi od Miasta A oraz gruntami nabytymi od właściciela nieruchomości sąsiedniej, przy uwzględnieniu wszystkich okoliczności przedstawionych we wniosku, będzie stanowiła odpłatne zbycie składników majątku prywatnego, a nie przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?

2.  Czy przychody uzyskane przez Pana ze sprzedaży działek powstałych w wyniku planowanego podziału i odpowiedniego połączenia nieruchomości obecnie należących do Pana z gruntami nabytymi od Miasta A oraz gruntami nabytymi od właściciela nieruchomości sąsiedniej, przy uwzględnieniu całokształtu okoliczności przedstawionych we wniosku, nie będą stanowiły przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej podlegających opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, lecz będą przychodami z odpłatnego zbycia składników majątku prywatnego, o których mowa w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych?

Przedmiotem interpretacji indywidualnej jest odpowiedź na pytania dotyczące podatku dochodowego od osób fizycznych (pytanie Nr 1) oraz zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (pytanie Nr 2), natomiast w zakresie podatku od towarów i usług zostanie wydane odrębne rozstrzygnięcie.

Pana stanowisko w sprawie (przedstawione ostatecznie w uzupełnieniu wniosku)

Ad. 1.

Planowana sprzedaż działek powstałych w wyniku połączenia nieruchomości obecnie należącej do Pana (działki 3, 15 i 16) z gruntami nabytymi przez Pana od Miasta A (działki nr 5, 6, 7, 8, 9, 10 oraz 11) i gruntami nabytymi przez Pana od sąsiada (fragmenty działki 13 i 3) będzie stanowiła rozporządzanie składnikami majątku prywatnego, a nie wykonywanie pozarolniczej działalności gospodarczej.

Nieruchomość 1 i 3 została nabyta przez Pana do majątku prywatnego, tak samo jak planowane jest nabycie nieruchomości Miasta A i właściciela nieruchomości sąsiednich. Nieruchomości nie zostały/zostaną wprowadzona do ewidencji środków trwałych, ani wykorzystywane w prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej. Nie prowadzi Pan działalności gospodarczej polegającej na obrocie nieruchomościami, ani działalności deweloperskiej.

Podejmowane czynności związane z podziałem nieruchomości, racjonalnym ukształtowaniem granic działek oraz nabyciem gruntów służących poprawie zagospodarowania posiadanej nieruchomości stanowią zwykłe czynności związane z wykonywaniem prawa własności i racjonalnym zarządzaniem majątkiem prywatnym.

Nie podejmuje Pan zorganizowanych i profesjonalnych działań charakterystycznych dla podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą w zakresie obrotu nieruchomościami. W szczególności nie prowadzi Pan działalności deweloperskiej, nie zamierza uzbrajać terenu w celu przygotowania go do sprzedaży, nie korzysta z profesjonalnych pośredników, ani podmiotów zajmujących się przygotowaniem i organizacją sprzedaży nieruchomości.

Sprzedaż części powstałych działek będzie następowała w ramach zwykłego rozporządzania Pana majątkiem prywatnym. Część środków ze sprzedaży może zostać przeznaczona, między innymi w celu spłaty zobowiązań związanych z nabyciem nieruchomości, w tym pożyczki hipotecznej, a także w celu realizacji innych uzasadnionych potrzeb związanych z zarządzaniem majątkiem prywatnym. Część działek może natomiast pozostać w Pana majątku prywatnym. Nie jest Pan obecnie w stanie określić, jaka dokładnie liczba działek zostanie w przyszłości sprzedana, a jaka pozostanie w Pana majątku prywatnym, ponieważ decyzje te będą podejmowane w zależności od Pana przyszłej sytuacji majątkowej i osobistej.

Pana zdaniem, powyższe okoliczności nie powodują, że sprzedaż działek nabiera charakteru działalności gospodarczej. Jest to realizacja prawa własności poprzez rozporządzanie posiadanym majątkiem prywatnym.

Ad. 2.

Przychody uzyskane ze sprzedaży działek powstałych w wyniku połączenia nieruchomości obecnie należącej do Pana (działki 3, 15 i 16) z gruntami nabytymi przez Pana od Miasta A (działki nr 5, 6, 7, 8, 9, 10 oraz 11) i gruntami nabytymi przez Pana od sąsiada (fragmenty działki 13 i 3) nie będą stanowiły przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej i w konsekwencji nie będą podlegały opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Sprzedaż będzie stanowiła odpłatne zbycie składników Pana majątku prywatnego, a nie sprzedaż dokonywaną w ramach działalności gospodarczej.

W związku z tym, do przychodów uzyskanych z takiej sprzedaży nie znajdzie zastosowania stawka ryczałtu właściwa dla działalności polegającej na kupnie i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 592 ze zm.):

Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodów jest pozarolnicza działalność gospodarcza.

Natomiast zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ww. ustawy:

Z treści powołanych przepisów wynika zatem, że przychód ze sprzedaży nieruchomości może zostać zakwalifikowany do różnych źródeł przychodów. Jeżeli sprzedaż następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej, przychód należy kwalifikować do źródła wskazanego w art. 10 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy. Natomiast jeżeli sprzedaż nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej, jej skutki podatkowe należy rozpatrywać na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 cyt. ustawy.

Dla rozstrzygnięcia Pana wątpliwości zasadnicze znaczenie ma zatem ustalenie, czy opisane we wniosku działania dotyczące nieruchomości spełniają przesłanki pozarolniczej działalności gospodarczej.

Działalność ma charakter zarobkowy, jeżeli jest zdolna do potencjalnego generowania zysku, a sposób jej wykonywania podporządkowany jest osiąganiu dochodu. Sam zamiar uzyskania możliwie korzystnej ceny przy sprzedaży składnika majątku nie przesądza jednak o prowadzeniu działalności gospodarczej, ponieważ racjonalne gospodarowanie własnym majątkiem również zakłada dążenie właściciela do uzyskania korzystnego ekonomicznie rezultatu.

Przez zorganizowanie należy natomiast rozumieć podejmowanie zespołu celowych, uporządkowanych i wzajemnie powiązanych działań służących realizacji określonego przedsięwzięcia. Z kolei ciągłość wiąże się z względnie stałym i powtarzalnym charakterem podejmowanych działań i odróżnia działalność gospodarczą od czynności incydentalnych związanych z wykonywaniem prawa własności.

Dla oceny, czy sprzedaż nieruchomości następuje w ramach działalności gospodarczej, nie jest wystarczające stwierdzenie wystąpienia pojedynczej okoliczności. Konieczna jest analiza całokształtu działań podatnika, w tym w szczególności celu i sposobu nabycia nieruchomości, sposobu jej wykorzystywania, zakresu czynności podejmowanych przed sprzedażą, stopnia ich zorganizowania, powtarzalności oraz związku nieruchomości z prowadzoną przez podatnika działalnością gospodarczą.

Nie można zatem uznać za działalność gospodarczą zwykłego wykonywania prawa własności oraz działań podejmowanych w ramach racjonalnego zarządu własnym majątkiem tylko z tego względu, że prowadzą one do korzystniejszego rozporządzenia tym majątkiem.

Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że prowadzi Pan jednoosobową działalność gospodarczą w zakresie usług budowlanych i technicznego doradztwa. Prowadzona działalność gospodarcza nie obejmuje obrotu nieruchomościami ani działalności deweloperskiej. 9 października 2025 r. nabył Pan od osób prywatnych nieruchomość gruntową położoną w miejscowości A o powierzchni około 1,4537 ha, obejmującą pierwotnie działki nr 1, 2 oraz 3.

Nieruchomość została nabyta do Pana majątku prywatnego. W chwili jej nabycia nie posiadał Pan skonkretyzowanego planu dotyczącego przyszłego wykorzystania poszczególnych jej części, ani planu sprzedaży nieruchomości. Nabycie nie nastąpiło w celu prowadzenia działalności polegającej na obrocie nieruchomościami. Nieruchomość nie została wprowadzona do prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej, ani nie była w tej działalności wykorzystywana. Wydatków związanych z jej nabyciem nie rozliczał Pan w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

Od chwili nabycia nieruchomość pozostaje niezabudowana, nieogrodzona i nieużytkowana. Nie była również przedmiotem najmu, dzierżawy, użyczenia ani innego rodzaju umowy, na podstawie której byłaby udostępniana osobom trzecim.

Część środków przeznaczonych na nabycie nieruchomości pochodziła z kredytu zabezpieczonego hipotecznie na Pana domu. Jak Pan wskazał, zmiana Pana sytuacji finansowej spowodowała podjęcie decyzji o możliwej sprzedaży części gruntów, a środki uzyskane z ich sprzedaży mają służyć m.in. spłacie zobowiązań związanych z nabyciem nieruchomości oraz innych zobowiązań prywatnych.

Jednocześnie nie przesądził Pan, ile spośród powstałych działek zostanie ostatecznie sprzedanych. Część z nich może pozostać w Pana majątku prywatnym i zostać przeznaczona na potrzeby Pana lub członków Pana rodziny. W odniesieniu do nieruchomości podejmowane są oraz będą określone czynności dotyczące jej podziału i odpowiedniego ukształtowania.

Działka nr 1 została podzielona z urzędu przez Miasto A na działki nr 15, 12 oraz 16. Podział ten był związany z realizacją celu publicznego. Działka nr 12 została przeznaczona pod zieleń publiczną, natomiast działka nr 2 przeznaczona jest pod drogę dojazdową. Grunty te mają zostać nabyte przez Miasto. Planuje Pan nabyć od Miasta A działki nr 5, 6, 7, 8, 9, 10 oraz 11. Zgodnie z ostatnim uzupełnieniem wniosku zrezygnował Pan z wcześniejszego zamiaru nabycia działek nr 14 oraz 4. Nabycie gruntów od Miasta ma służyć odpowiedniemu ukształtowaniu posiadanej nieruchomości i umożliwić jej wykorzystanie zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Po nabyciu wskazanych gruntów możliwe będzie wydzielenie od 9 do maksymalnie 14 działek budowlanych. Ostateczna liczba wydzielonych działek będzie zależała od możliwości dokonania uzgodnień z właścicielem nieruchomości sąsiedniej dotyczących odpowiedniego scalenia i ponownego podziału gruntów w celu utworzenia pełnowartościowych działek budowlanych. Jeżeli do takich uzgodnień nie dojdzie, zostanie wydzielonych 9 działek zgodnych z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W przypadku osiągnięcia porozumienia możliwa będzie zamiana odpowiednich, niesamodzielnych fragmentów nieruchomości z właścicielem gruntów sąsiednich, w wyniku czego możliwe będzie utworzenie większej liczby samodzielnych działek budowlanych – maksymalnie 14.

Powyższe okoliczności wskazują, że podejmuje Pan aktywne działania zmierzające do odpowiedniego ukształtowania posiadanego majątku. Działania te nie mogą być jednak oceniane w oderwaniu od wszystkich pozostałych okoliczności przedstawionego zdarzenia przyszłego.

W szczególności nabycie wskazanych gruntów od Miasta oraz ewentualne czynności z właścicielem nieruchomości sąsiedniej dotyczą jednego kompleksu gruntów i mają umożliwić jego racjonalne ukształtowanie zgodnie z istniejącym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Z przedstawionego opisu nie wynika natomiast, aby czynności te stanowiły element powtarzalnego schematu polegającego na nabywaniu kolejnych nieruchomości, ich przygotowywaniu do sprzedaży, a następnie systematycznym zbywaniu. Wskazał Pan bowiem, że nie planuje Pan w przyszłości nabywania kolejnych nieruchomości.

Istotne znaczenie ma również charakter i zakres czynności podejmowanych przez Pana w stosunku do przedmiotowych gruntów.

Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że w celu przygotowania gruntów do sprzedaży:

·      nie dokonywał Pan i nie zamierza Pan dokonywać uzbrojenia gruntów;

·      nie wykonywał Pan i nie zamierza Pan wykonywać przyłączy;

·      nie wykonywał Pan i nie zamierza Pan wykonywać infrastruktury technicznej;

·      nie budował Pan i nie zamierza Pan budować dróg dojazdowych;

·      nie dokonywał Pan i nie zamierza Pan dokonywać ogrodzenia terenu;

·      nie zamierza Pan występować o pozwolenia na budowę;

·      nie zamierza Pan prowadzić na przedmiotowych gruntach przedsięwzięcia deweloperskiego;

·      nie występował Pan o uchwalenie ani zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

·      grunty nie były wykorzystywane w prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej;

·      grunty nie były przedmiotem najmu, dzierżawy, użyczenia ani innej formy odpłatnego lub nieodpłatnego udostępniania osobom trzecim;

·      nie zamierza Pan korzystać z pośredników, ewentualne oferty będą zamieszczane samodzielnie na ogólnodostępnych portalach ogłoszeniowych;

·      nie zamierza Pan nabywać kolejnych nieruchomości w celu ich przygotowania i dalszej odsprzedaży.

Nie podejmuje Pan zatem szeregu działań inwestycyjnych i organizacyjnych typowych dla podmiotów profesjonalnie zajmujących się przygotowywaniem gruntów do komercyjnego obrotu.

Okoliczność, że w wyniku planowanych czynności powstanie od 9 do maksymalnie 14 działek budowlanych, również nie może sama w sobie przesądzać o zakwalifikowaniu planowanej sprzedaży do pozarolniczej działalności gospodarczej. Liczba działek powstałych w wyniku podziału oraz liczba zawieranych umów sprzedaży stanowią element oceny całokształtu aktywności podatnika, nie są jednak samodzielnym kryterium przesądzającym o prowadzeniu działalności gospodarczej.

W Pana przypadku nie jest ponadto znana liczba działek, które zostaną ostatecznie sprzedane.

Liczba wydzielonych działek i liczba działek przeznaczonych ostatecznie do sprzedaży nie są bowiem pojęciami tożsamymi.

Jak Pan wskazał, ostateczny zakres sprzedaży będzie zależał od Pana sytuacji finansowej i rodzinnej. Część gruntów może pozostać w majątku prywatnym i służyć Panu lub członkom Pana rodziny.

Na odmienną kwalifikację planowanych czynności nie wskazują również przedstawione przez Pana wcześniejsze transakcje dotyczące nieruchomości. Posiada Pan inne nieruchomości stanowiące majątek prywatny, w tym nieruchomości wykorzystywane w celach mieszkaniowych, inwestycyjnych oraz rekreacyjnych. Jak Pan wskazał, nieruchomości te nie są przeznaczone do sprzedaży.

W przeszłości dokonał Pan sprzedaży dwóch niezabudowanych działek o powierzchni po 10 arów, w których posiadał Pan udział wynoszący 1/3 część. Działki te zostały nabyte w 2010 r. wspólnie z członkami rodziny i służyły celom rekreacyjnym. Decyzja o ich sprzedaży została podjęta, z uwagi na to, że łączna powierzchnia gruntów była zbyt duża w stosunku do prywatnych potrzeb współwłaścicieli. Sprzedaż ta nie stanowiła elementu działalności polegającej na systematycznym nabywaniu i odsprzedaży nieruchomości. Przedstawione wcześniejsze transakcje nie wskazują zatem na występowanie powtarzalnego schematu działalności handlowej dotyczącej nieruchomości.

Nie można pominąć, że opisane przez Pana czynności obejmują nabycie dodatkowych gruntów od Miasta, możliwość zamiany określonych fragmentów gruntów z właścicielem nieruchomości sąsiedniej, połączenie odpowiednich części nieruchomości, dokonanie podziału geodezyjnego i utworzenie samodzielnych działek budowlanych. Czynności te wykraczają zatem poza całkowicie bierne posiadanie nieruchomości. Okoliczność ta nie jest jednak sama w sobie wystarczająca do stwierdzenia, że planowana sprzedaż nastąpi w wykonywaniu pozarolniczej działalności gospodarczej.

O kwalifikacji przychodu nie przesądza bowiem pojedyncza czynność, ani nawet kilka powiązanych czynności podejmowanych w stosunku do jednego składnika majątku. Decydujące znaczenie ma całokształt okoliczności wskazujących, czy aktywność podatnika przybiera charakter profesjonalnej, zorganizowanej i ciągłej działalności handlowej.

W analizowanej sprawie opisane działania dotyczą jednego kompleksu nieruchomości. Nie towarzyszą im działania polegające na uzbrojeniu terenu, wykonywaniu infrastruktury technicznej, budowie dróg, realizacji inwestycji budowlanych, uzyskiwaniu pozwoleń na budowę, ani profesjonalnej organizacji sprzedaży. Nieruchomość nie została nabyta jako składnik prowadzonej działalności gospodarczej, nie była w niej wykorzystywana i nie została do tej działalności wprowadzona. Nie prowadzi Pan działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami, ani działalności deweloperskiej. Nie zamierza Pan również kontynuować opisanych działań poprzez nabywanie kolejnych nieruchomości w celu ich podziału, odpowiedniego przygotowania i dalszej sprzedaży.

W konsekwencji całokształt przedstawionych przez Pana okoliczności nie pozwala uznać, że planowana sprzedaż działek będzie realizowana w ramach profesjonalnej, zorganizowanej i ciągłej działalności handlowej w zakresie obrotu nieruchomościami. Opisane czynności należy uznać za związane z racjonalnym gospodarowaniem składnikami majątku prywatnego.

Zatem, mając na uwadze opis zdarzenia przyszłego oraz wyżej wskazane przepisy prawa podatkowego stwierdzić należy, że planowana sprzedaż działek powstałych w wyniku opisanego podziału, odpowiedniego połączenia nieruchomości należących do Pana z gruntami nabytymi od Miasta A oraz – w przypadku osiągnięcia stosownego porozumienia – gruntami nabytymi lub zamienionymi z właścicielem nieruchomości sąsiedniej nie będzie następowała w wykonywaniu pozarolniczej działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przychód uzyskany z planowanej sprzedaży nie będzie zatem stanowił przychodu ze źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy.

Planowane odpłatne zbycie należy rozpatrywać w ramach źródła przychodów określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z uwzględnieniem przesłanek wynikających z tego przepisu.

Zatem Pana stanowisko w zakresie pytania Nr 1 jest prawidłowe.

Zgodnie zaś z art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 843 ze zm.):

Jak wskazano w odpowiedzi na pytanie Nr 1, planowana sprzedaż opisanych działek nie będzie następowała w wykonywaniu pozarolniczej działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Tym samym, przychody uzyskane z ich sprzedaży nie będą stanowiły przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej.

Okoliczność, że prowadzi Pan inną pozarolniczą działalność gospodarczą, z której przychody opodatkowuje Pan ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, nie oznacza, że przychód z każdej dokonanej przez Pana czynności należy kwalifikować do przychodów z działalności gospodarczej. Decydujący jest charakter konkretnej czynności oraz jej związek z działalnością gospodarczą.

W analizowanej sprawie – z przyczyn przedstawionych szczegółowo w odpowiedzi na pytanie Nr 1 – planowana sprzedaż dotyczyć będzie składników Pana majątku prywatnego i nie będzie generowała przychodu ze źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W konsekwencji, przychody z opisanej sprzedaży nie będą podlegały opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, jako przychody z prowadzonej przez Pana pozarolniczej działalności gospodarczej.

Skutki podatkowe planowanej sprzedaży należy natomiast rozpatrywać na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zatem, Pana stanowisko w zakresie pytania Nr 2 jest prawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Przy wydawaniu niniejszej interpretacji dokonałem wyłącznie analizy okoliczności podanych we wniosku. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego nie jest bowiem ustalanie, czy przedstawione we wniosku zdarzenie przyszłe będzie zgodne ze stanem rzeczywistym. W ramach postępowania o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego nie przeprowadzam postępowania dowodowego, lecz opieram się jedynie na zdarzeniu przyszłym przedstawionym we wniosku. Ustalenie stanu rzeczywistego stanowi domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne.

Ponadto wskazuje, że dokumenty dołączone przez Pana do wniosku nie podlegają analizie i weryfikacji w ramach postępowania o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·      Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.

·      Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

·      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·      w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·      w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.