0111-KDWB.4014.193.2026.2.BB

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

10 września 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczący podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia z art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Uzupełnił go Pan pismami z 1 i 25 października 2026 r. – w odpowiedzi na wezwanie.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego (ostatecznie sformułowany w uzupełnieniu wniosku)

W 2012 r. w drodze dziedziczenia po zmarłym ojcu odziedziczył Pan 1/6 udziału w nieruchomości o nr księgi wieczystej (…) przy Sądzie Rejonowym (…). Część tą, którą Pan odziedziczył, później odsprzedał Pan swojej babci (mamie zmarłego ojca).

W 2025 r. odziedziczył Pan po zmarłej babci 5/12 w tej samej nieruchomości. Cześć tę również Pan sprzedał.

W związku z tym nigdy jednorazowo nie posiadał Pan udziału większego niż 50% w żadnej nieruchomości. Co prawda, 1/6 + 5/12 to 7/12, więc więcej niż 50%, ale taki udział miał Pan nienabyty jednorazowo i co ważne to obie części nabył Pan w drodze dziedziczenia (raz po ojcu, raz po babci).

Ostatnio nabył Pan pierwszą własną nieruchomość z rynku wtórnego (mieszkanie) przy (…). Przy transakcji zakupu zapłacił Pan również PCC 2%, oprócz ceny nieruchomości. (…)

Zarówno 1/6 udziału w 2012 r. jak i 5/12 udziału w 2025 r. było to prawo własności części budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Oba dziedziczenia 1/6 z 2012 r. i 5/12 z 2025 r. były z tej samej nieruchomości i w spadku (raz po zmarłym ojcu, raz po zmarłej babci). Obecnie nie ma Pan żadnych udziałów w tejże nieruchomości.

Pytanie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku)

Czy powinien Pan zapłacić podatek PCC?

Pana stanowisko w sprawie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku)

Uważa Pan, że powinien go Pan nie płacić.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 191):

W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:

Stosownie do art. 5 ust. 1 cytowanej ustawy:

W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Wartość rynkową określa się na zasadach wskazanych w art. 6 ust. 2 ww. ustawy, w myśl którego:

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ww. ustawy:

W myśl art. 10 ust. 1 cytowanej ustawy:

Stosownie do treści art. 10 ust. 2 i 3 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Jeżeli więc umowa sprzedaży zostaje sporządzona w formie aktu notarialnego, na notariuszu ciążą obowiązki płatnika podatku od czynności cywilnoprawnych.

Jak wynika z powołanych przepisów – umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym. Przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

W myśl art. 9 pkt 17 ww. ustawy:

Z przedstawionego we wniosku opisu sprawy wynika, że w 2012 r. w drodze dziedziczenia po zmarłym ojcu odziedziczył Pan 1/6 udziału w budynku mieszkalnym jednorodzinnym, który następnie odsprzedał Pan swojej babci (mamie zmarłego ojca). W 2025 r. odziedziczył Pan po zmarłej babci udział w wysokości 5/12 w tej samej nieruchomości. Ten udział również Pan sprzedał. Ostatnio nabył Pan pierwszą własną nieruchomość z rynku wtórnego (mieszkanie). Przy transakcji zakupu zapłacił Pan 2% podatku od czynności cywilnoprawnych.

Pana zdaniem, jest Pan uprawniony do skorzystania ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych, o którym mowa w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, przy nabyciu mieszkania.

Z Pana stanowiskiem należy się zgodzić.

Zgodnie z powołanym powyżej przepisem, zwolniona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych będzie sprzedaż, której przedmiotem jest:

·      prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,

·      prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

·      spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego,

jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach. W przypadku, w którym kupującemu/kupującym przysługuje lub przysługiwał udział w opisywanych prawach nabyty tytułem dziedziczenia − by mogło być zastosowane zwolnienie − wielkość przysługującego mu/im udziału nie może przekroczyć 50%. Zatem tylko posiadanie (w przeszłości lub w dacie zakupu) ww. praw, nabytych w drodze dziedziczenia (i to w określonym udziale), nie stanowi przeszkody do zastosowania ww. ulgi.

Aby skorzystać ze zwolnienia zawartego w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, kupujący musi spełniać warunek nieposiadania wcześniej nieruchomości mieszkaniowych czy też spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego/budynku mieszkalnego lub udziału w nich lub w ww. prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.

We wniosku wskazał Pan, że w 2012 r. nabył Pan udział w wysokości 1/6 w budynku mieszkalnym jednorodzinnym w drodze dziedziczenia po ojcu, który następnie odsprzedał Pan swojej babci (mamie zmarłego ojca). W 2025 r. odziedziczył Pan po zmarłej babci udział w wysokości 5/12 w tej samej nieruchomości. Ten udział również Pan sprzedał.

Mając na uwadze powołane przepisy prawa podatkowego i opis stanu faktycznego przedstawiony przez Pana, zauważyć należy, że w Pana sytuacji istotny jest fakt, że dwukrotnie nabywał Pan udziały w drodze dziedziczenia w tym samym budynku mieszkalnym, jednak kluczowe jest to, że w drodze dziedziczenia nie nabył Pan więcej niż 50% udziału w ww. budynku.

Skoro nigdy nie posiadał Pan więcej niż 50% udziałów w opisanym budynku mieszkalnym, a Pana udziały pochodziły wyłącznie z dziedziczenia, w świetle prawa był Pan uprawniony do skorzystania ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych, o którym mowa w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, przy zakupie mieszkania.

Podsumowując, Pana stanowisko jest prawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·      Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pan do interpretacji.

·      Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

·      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·      w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·      w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.