Przejdź do treści

0111-KDWB.4014.169.2026.1.KP

Interpretacja indywidualna dotycząca zakupu udziałów w pierwszej nieruchomości mieszkalnej - budynek do remontu.

Sygnatura
0111-KDWB.4014.169.2026.1.KP
Data wydania
Organ
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej
Status
Aktualna

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

2 września 2026 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia z art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1)  Zainteresowany będący stroną postępowania:

A (…)

2.  Zainteresowana niebędąca stroną postępowania:

B (…)

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawcy – B i A – są małżonkami pozostającymi w ustroju wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej.

Na podstawie przedwstępnej umowy sprzedaży zawartej (…) r. Wnioskodawcy zamierzają wspólnie nabyć, do majątku objętego wspólnością ustawową małżeńską, od X i Y nieruchomość gruntową położoną w (…) przy ul. (…), stanowiącą działkę ewidencyjną nr (…) z obrębu (…), o powierzchni (…) ha, objętą księgą wieczystą nr (…) (dalej jako nieruchomość). Cena sprzedaży określona w umowie przedwstępnej wynosi (…) zł.

Nieruchomość jest zabudowana istniejącym budynkiem (dalej jako budynek). Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów i budynków działka jest oznaczona symbolem „B – tereny mieszkaniowe”, natomiast budynek został zaliczony do rodzaju „budynki mieszkalne”. W ewidencji wskazano trzy kondygnacje nadziemne, jedną kondygnację podziemną oraz powierzchnię zabudowy wynoszącą (…) m².

Budynek został wzniesiony w (…) r. W technologii tradycyjnej murowanej. Stanowi segment budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej. Został uprzednio legalnie oddany do użytkowania i był wykorzystywany zgodnie z funkcją mieszkalną.

W akcie notarialnym z (…) r., dokumentującym nabycie nieruchomości przez obecnych właścicieli, wskazano, że nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym. W przywołanych w tym akcie danych ewidencji gruntów i budynków budynek został zakwalifikowany jako „budynki mieszkalne”.

Z aktu wynika również, że dla obszaru obejmującego nieruchomość obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym działka znajduje się na terenie ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Operat szacunkowy sporządzony (…) r., według stanu nieruchomości i na podstawie oględzin dokonanych (…) r., opisuje nieruchomość jako zabudowaną podpiwniczonym, piętrowym domem jednorodzinnym z poddaszem użytkowym, stanowiącym północny segment budynku w zabudowie bliźniaczej. W operacie wskazano, że budynek wymaga generalnego remontu.

Decyzją prezydenta (…) nr (…) z (…) r. zatwierdzono projekt zagospodarowania terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany i udzielono pozwolenia na realizację zamierzenia budowlanego pt: „(…)”.

Powołane pozwolenie dotyczy zatem robót budowlanych prowadzonych w odniesieniu do istniejącego już budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Nie dotyczy natomiast pierwotnej budowy nowego budynku na niezabudowanej działce.

W budynku przeprowadzono już prace polegające na usunięciu starych tynków i instalacji; większość ścian została usunięta, a stropy przygotowano do wyrównania. Ze względu na stan techniczny budynku oraz zakres prowadzonych w nim prac budynek jest obecnie czasowo niezdatny do zamieszkania. Wymaga przeprowadzenia dalszych robót budowlanych, instalacyjnych i wykończeniowych. Podkreślenia wymaga, że obecna niezdatność budynku do zamieszkania ma charakter przejściowy i jest związana z jego remontem i przebudową. Budynek w toku ww. robót niezmiennie pozostaje istniejącym obiektem trwale związanym z gruntem, posiadającym fundamenty i dach.

Prowadzone i planowane roboty mają na celu przebudowę, nadbudowę i rozbudowę istniejącego budynku oraz dalsze wykorzystywanie go zgodnie z funkcją mieszkalną. Po zakończeniu prac budynek ma służyć zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych wnioskodawców.

Sposób użytkowania budynku nie został zmieniony z mieszkalnego na niemieszkalny. W odniesieniu do budynku nie wydano decyzji nakazującej jego rozbiórkę ani decyzji zakazującej jego użytkowania.

Planowana sprzedaż nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W konsekwencji będzie co do zasady czynnością podlegającą podatkowi od czynności cywilnoprawnych, z zastrzeżeniem możliwości zastosowania zwolnienia określonego w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku PCC.

Na dzień zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży żadnemu z wnioskodawców nie będzie przysługiwało i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z praw ani udziałów w prawach wymienionych w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, w szczególności:

·      prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość;

·      prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego;

·      spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego;

·      udział w którymkolwiek z wymienionych praw.

Wnioskodawcy spełniają zatem warunek dotyczący pierwszego nabycia określony w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

W dniu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży przedmiotem nabycia będzie jedna nieruchomość gruntowa obejmująca działkę nr (…) wraz z posadowionym na niej, stanowiącym część składową gruntu, istniejącym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Planowana sprzedaż nie będzie obejmowała odrębnego prawa własności budynku, ponieważ budynek stanowi część składową gruntu.

Pytanie

Czy – wobec spełnienia przez wnioskodawców przesłanek określonych w art. 9 pkt 17 ustawy o pcc, polegających na tym, że kupujący są osobami fizycznymi, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało prawo lub udział w prawie własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego – sprzedaż nieruchomości położonej w (…) zabudowanej budynkiem oddanym do użytkowania i wykorzystywanym jako mieszkalny – w chwili nabycia będącym w trakcie przebudowy, nadbudowy i rozbudowy – korzysta ze zwolnienia z PCC?

Państwa stanowisko w sprawie

Planowana sprzedaż nieruchomości gruntowej położonej w (…) przy ul. (…), stanowiącej działkę ewidencyjną nr (…) z obrębu (…), o powierzchni (…) ha, objętej księgą wieczystą nr (…) będzie korzystała ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, bowiem prowadzenie w chwili sprzedaży przebudowy, nadbudowy i rozbudowy istniejącego budynku nie pozbawia go charakteru budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

Zgodnie z art. 9 pkt 17 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 191; dalej: „ustawa o pcc”) zwalnia się od podatku sprzedaż, której przedmiotem jest m.in. prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z praw wymienionych w tym przepisie ani udział w tych prawach, z wyjątkiem udziału nieprzekraczającego 50%, nabytego w drodze dziedziczenia.

Jak przedstawiono w opisie zdarzenia przyszłego, warunek dotyczący nieposiadania przez wnioskodawców wcześniej praw lub udziałów w prawach wymienionych w art. 9 pkt 17 ustawy o pcc jest spełniony. Planowana sprzedaż nie będzie również podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Przedmiotem wątpliwości wnioskodawców pozostaje zatem wyłącznie ewentualny wpływ prowadzonych robót budowlanych oraz wynikającej z nich czasowej niezdatności budynku do zamieszkania na możliwość uznania go za budynek mieszkalny jednorodzinny dla celów omawianego zwolnienia.

Ustawa o pcc nie zawiera własnej definicji budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Zasadne jest zatem odwołanie się do art. 3 pkt 2 i 2a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 524 ze zm.). Zgodnie z tymi przepisami budynkiem jest obiekt budowlany trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiadający fundamenty i dach. Budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym jest natomiast budynek wolno stojący albo znajdujący się w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.

Budynek znajdujący się na nieruchomości został wzniesiony w (…) r., został legalnie oddany do użytkowania i był wykorzystywany zgodnie z funkcją mieszkalną. Stanowi segment budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej. Jego mieszkalny charakter znajduje potwierdzenie w ewidencji gruntów i budynków, wcześniejszym akcie notarialnym, miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz operacie szacunkowym.

Decyzja prezydenta (…) z (…) r. określa przedmiot zamierzenia budowlanego jako „(...)”. Decyzja odnosi się więc do istniejącego budynku mieszkalnego, a nie do budowy od podstaw nowego budynku na niezabudowanej nieruchomości.

Roboty nie wiążą się również ze zmianą sposobu użytkowania budynku na cele niemieszkalne. Przeciwnie, ich celem jest dalsze wykorzystywanie budynku zgodnie z funkcją mieszkalną i zaspokajanie w nim potrzeb mieszkaniowych wnioskodawców.

Czasowa niezdatność budynku do zamieszkania wynika z jego stanu technicznego oraz prowadzonych robót. Okoliczność ta nie oznacza jednak trwałej utraty mieszkalnego przeznaczenia i charakteru budynku. Art. 9 pkt 17 ustawy o pcc nie uzależnia zastosowania zwolnienia od tego, aby w dniu sprzedaży budynek był faktycznie zamieszkany, posiadał kompletne instalacje albo nie wymagał remontu, przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy. Przepis nie określa również wymaganego standardu wykończenia ani stanu funkcjonalnego budynku.

W stosunku do budynku nie została wydana decyzja nakazująca jego rozbiórkę ani decyzja zakazująca jego użytkowania. Nie jest również prowadzone postępowanie dotyczące zmiany sposobu jego użytkowania. Budynek zachowuje zatem swoje mieszkalne przeznaczenie, a przejściowy brak możliwości zamieszkania w nim w czasie wykonywania robót nie powoduje przekształcenia go w budynek niemieszkalny ani w nowy budynek znajdujący się dopiero w budowie.

Stanowisko to znajduje potwierdzenie w praktyce interpretacyjnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej. W interpretacjach indywidualnych z 13 marca 2024 r., sygn. 0111-KDIB2-3.4014.12.2024.3.AD, oraz z 26 marca 2024 r., sygn. 0111-KDIB2-2.4014.26.2024.3.MM, organ uznał, że zły stan techniczny budynku, brak instalacji, wieloletnie niezamieszkiwanie oraz konieczność przeprowadzenia kapitalnego remontu nie powodują same przez się utraty przez istniejący obiekt statusu budynku mieszkalnego. Organ podkreślił, że ustawodawca nie określił, w jakim stanie funkcjonalnym powinien znajdować się budynek, oraz przywiązał znaczenie do braku decyzji nakazującej rozbiórkę lub zakazującej użytkowania.

Przyjęta przez organ ww. interpretacjach wykładnia potwierdza stanowisko Wnioskodawców w niniejszej sprawie: czasowa niezdatność do zamieszkania i konieczność wykonania rozległych robót nie odbierają istniejącemu budynkowi jego mieszkalnego charakteru.

Natomiast w odniesieniu do niekorzystnych dla wnioskodawców rozstrzygnięć organu ujętych w powołanych interpretacjach wskazania wymaga, że przedstawione w nich zdarzenie różni się istotnie od zdarzenia objętego wnioskiem niniejszym. Wnioskodawcy nie zamierzają bowiem dokonać zakupu nowego budynku pozostającego jeszcze w budowie, który nigdy wcześniej nie został legalnie oddany do użytkowania ani nie był wykorzystywany zgodnie z funkcją mieszkalną. W niniejszej sprawie przedmiotem robót jest istniejący od (…) r., uprzednio oddany do użytkowania i wykorzystywany mieszkalnie budynek. Prowadzone prace służą jego przebudowie, nadbudowie i rozbudowie, a nie pierwotnemu wzniesieniu nowego obiektu.

Okoliczność, że budynek jest częścią składową nieruchomości gruntowej, również nie wyłącza zwolnienia. Zgodnie z art. 46 § 1, art. 47 § 1 i art. 48 kodeksu cywilnego budynek trwale związany z gruntem stanowi część składową nieruchomości i co do zasady nie może być odrębnym przedmiotem własności. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej potwierdził m.in. w interpretacji indywidualnej z 25 listopada 2024 r., sygn. 0111-KDIB2-3.4014.471.2024.2.AD, że zwolnienie z art. 9 pkt 17 ustawy o pcc obejmuje sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, gdy budynek stanowi część składową gruntu.

W konsekwencji w dniu planowanej sprzedaży przedmiotem nabycia będzie jedna nieruchomość gruntowa zabudowana istniejącym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Prowadzone roboty oraz związana z nimi przejściowa niezdatność budynku do zamieszkania nie pozbawiają go mieszkalnego charakteru. Ponieważ pozostałe warunki określone w art. 9 pkt 17 ustawy o pcc są spełnione, planowana sprzedaż nieruchomości będzie korzystała ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie tego przepisu.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 191 ze zm.) zawiera zamknięty katalog czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ww. ustawy:

Podatkowi podlegają następujące czynności cywilnoprawne: umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej.

Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:

Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem art. 5, ciąży przy umowie sprzedaży – na kupującym.

W myśl art. 5 ust. 1 i 2 ww. ustawy:

Obowiązek zapłaty podatku ciąży na podatnikach tego podatku.

Jeżeli obowiązek podatkowy ciąży na kilku podmiotach albo na stronach umowy zamiany, albo wspólnikach spółki cywilnej, zobowiązanymi solidarnie do zapłaty podatku są odpowiednio te podmioty, strony umowy zamiany albo wspólnicy spółki cywilnej.

W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży – wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 lit a ww. ustawy:

Stawki podatku wynoszą od umowy sprzedaży nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym − 2%,

Jak wynika z powołanych przepisów – umowy sprzedaży i zamiany podlegają generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż podatku ciąży na kupującym.

W myśl art. 9 pkt 17 ww. ustawy:

Zwalnia się od podatku sprzedaż, której przedmiotem jest prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.

Z treści przepisu art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że zwolniona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych będzie sprzedaż, której przedmiotem jest:

-     prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,

-     prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

-     spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego,

pod warunkiem, że kupującemu/kupującym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.

Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że zamierzają Państwo wspólnie nabyć, do majątku objętego wspólnością małżeńską nieruchomość gruntową zabudowaną istniejącym budynkiem. Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów i budynków działka jest oznaczona symbolem „B – tereny mieszkaniowe”, natomiast budynek został zaliczony do rodzaju „budynki mieszkalne”. Przedmiotowy budynek został wzniesiony w (…) r., stanowi segment budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej. Został uprzednio legalnie oddany do użytkowania i był wykorzystywany zgodnie z funkcją mieszkalną. Operat szacunkowy przedmiotowej nieruchomości według jej stanu i na podstawie oględzin dokonanych (…) r., opisuje budynek jako piętrowy dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej. W operacie wskazano, że budynek wymaga generalnego remontu. Decyzją prezydenta miasta zatwierdzono projekt zagospodarowania terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany i udzielono pozwolenia na realizację zamierzenia budowlanego pt: „(…)”. Powołane pozwolenie dotyczy robót budowlanych prowadzonych w odniesieniu do istniejącego już budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Wskazali Państwo, że budynek w toku ww. robót niezmiennie pozostaje istniejącym obiektem trwale związanym z gruntem, posiadającym fundamenty i dach. Prowadzone i planowane roboty mają na celu przebudowę, nadbudowę i rozbudowę istniejącego budynku oraz dalsze wykorzystywanie go zgodnie z funkcją mieszkalną. Po zakończeniu prac budynek ma służyć zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych wnioskodawców. Sposób użytkowania przedmiotowego budynku nie został zmieniony z mieszkalnego na niemieszkalny i nie wydano decyzji nakazującej jego rozbiórkę ani decyzji zakazującej jego użytkowania.

Zarówno ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych, jak i ustawa z dnia z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 795) nie definiują pojęć „budynek mieszkalny jednorodzinny” i „budynek”. W takiej sytuacji, na gruncie ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, należy dopuścić możliwość odwołania się do definicji budynku z ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 524 ze zm.).

Zgodnie z art. 3 pkt 2 i 2a ww. ustawy:

Ilekroć w ustawie jest mowa o:

-     budynku - należy przez to rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach;

-     budynku mieszkalnym jednorodzinnym - należy przez to rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.

Z powołanego powyżej przepisu wynika, że budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym jest budynek w stanie umożliwiającym jego normalne użytkowanie i tym samym służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.

Skoro przedmiotem umowy sprzedaży będzie budynek, który, jak Państwo wskazali, został legalnie oddany do użytkowania i był wykorzystywany zgodnie z funkcją mieszkalną, w toku opisanych robót niezmiennie pozostaje istniejącym obiektem trwale związanym z gruntem, posiadającym fundamenty i dach, sposób użytkowania przedmiotowego budynku nie został zmieniony z mieszkalnego na niemieszkalny i nie wydano decyzji nakazującej jego rozbiórkę ani decyzji zakazującej jego użytkowania, to należy uznać, że w myśl wyżej przytoczonych przepisów, nieruchomość ta będzie stanowiła budynek mieszkalny służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.

W opisie sprawy wskazali Państwo również, że na dzień zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży nie będzie przysługiwało Państwu i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z praw ani udziałów w prawach wymienionych w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, w szczególności:

·      prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość;

·      prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego;

·      spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego;

·      udział w którymkolwiek z wymienionych praw.

W związku z powyższym, wobec spełnienia przesłanek określonych w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, sprzedaż opisanej nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym powinna korzystać ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych.

Tym samym Państwa stanowisko należało uznać za prawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·      Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosują się Państwo do interpretacji.

·      Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

·      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację przez Zainteresowanego, który jest stroną postępowania

A (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·      w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·      w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 i 14r Ordynacji podatkowej.

Źródło: system EUREKA Ministerstwa Finansów (Krajowa Informacja Skarbowa) ↗. Dokument urzędowy — nie stanowi przedmiotu prawa autorskiego (art. 4 ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych).

Interpretacja indywidualna chroni wyłącznie wnioskodawcę, któremu została wydana, i tylko w zakresie, w jakim stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe odpowiada opisowi z wniosku. Dla innych podatników ma charakter informacyjny.

Interpretacja a sytuacja podatnika

Stanowisko organu przedstawione w interpretacji dotyczy stanu faktycznego opisanego we wniosku. Ocena, czy odnosi się ono do sytuacji innego podatnika, wymaga analizy jego dokumentów — w ramach obsługi księgowej zajmuje się tym biuro.