0111-KDWB.4014.155.2026.4.AW

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 sierpnia 2026 r., wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Uzupełnili go Państwo - w odpowiedzi na wezwanie - 11 września 2026 r.

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1.  Zainteresowany będący stroną postępowania:

(…) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością

2.  Zainteresowani niebędący stroną postępowania:

a)  A

b)  B

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

1.  Opis Nieruchomości będących przedmiotem Transakcji.

Zainteresowanym będącym stroną postępowania jest (…) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Kupujący” lub „Nabywca”) z siedzibą w (…), zarejestrowana na potrzeby podatku od towarów i usług (dalej: „VAT”) jako podatnik VAT czynny.

Zainteresowanymi niebędącymi stronami postępowania są B (dalej: „Sprzedający 1”) i A (dalej: „Sprzedająca 2”). Sprzedający 1 i Sprzedająca 2 w dalszej części niniejszego wniosku będą łącznie zwani „Sprzedającymi”. Sprzedający 1 i Sprzedająca 2 są osobami fizycznymi.

Sprzedający 1 prowadzi działalność gospodarczą pod firmą (…) i jest wpisany do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej Rzeczypospolitej Polskiej (dalej: „CEIDG”). Zgodnie z treścią wpisu do CEIDG, przedmiotem przeważającej działalności gospodarczej jest PKD 46.48.Z. Sprzedaż hurtowa zegarków, zegarów i biżuterii. Zakres działalności gospodarczej Sprzedającego 1 obejmuje także Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi – kod PKD 68.20.Z.

Sprzedający 1 jest i będzie na datę Transakcji (zdefiniowanej poniżej) zarejestrowany na potrzeby podatku VAT jako podatnik VAT czynny.

Sprzedająca 2 nie prowadzi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT ani nie jest wpisana do CEIDG. Sprzedająca 2 nie jest zarejestrowana na potrzeby podatku VAT jako podatnik VAT czynny lub podatnik VAT zwolniony.

W dalszej części niniejszego wniosku Kupujący wraz ze Sprzedającymi będą łącznie zwani „Zainteresowanymi” lub „Stronami”.

(…) r. Sprzedający oraz Kupujący zawarli przedwstępną umowę sprzedaży (dalej: „Umowa Przedwstępna”), w której zobowiązali się zawrzeć umowę sprzedaży (dalej: „Umowa Sprzedaży” lub „Umowa Przyrzeczona”), na podstawie której Sprzedający sprzedadzą Kupującemu:

1)  nieruchomość gruntową, stanowiącą działki gruntu numer (…), położoną w województwie (…) przy ulicy (…), obręb (…), (sposób korzystania R – grunty orne); Sąd Rejonowy w (…), (…) Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi m.in. dla tej nieruchomości księgę wieczystą numer (…);

- dalej: „Nieruchomość 1”,

dla Nieruchomości 1 zostanie założona przy tym nowa księga wieczysta - ww. księga wieczysta prowadzona jest bowiem aktualnie również dla dwóch działek będących własnością Województwa (…), a zatem nie będących własnością Sprzedających i przedmiotem Umowy Sprzedaży, oraz

2)  nieruchomość gruntową, stanowiącą działki gruntu numer (…), położoną w województwie (…) przy ulicy (…), obręb (…) (sposób korzystania R – grunty orne); Sąd Rejonowy w (…), (…) Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi m.in. dla tej nieruchomości księgę wieczystą numer (…)

- dalej: „Nieruchomość 2”,

dla Nieruchomości 2 zostanie założona przy tym nowa księga wieczysta - ww. księga wieczysta prowadzona jest bowiem aktualnie również dla dwóch działek będących własnością Województwa (…), a zatem nie będących własnością Sprzedających i przedmiotem Umowy Sprzedaży.

Nieruchomość 1 i Nieruchomość 2 (tj. wszystkie działki będące przedmiotem Umowy Sprzedaży) będą objęte tą samą, jedną nową księgą wieczystą.

Nieruchomość 1 i Nieruchomość 2 będą zwane łącznie w dalszej części niniejszego wniosku „Nieruchomościami”.

Planowana sprzedaż Nieruchomości przez Sprzedających na rzecz Kupującego zwana będzie w dalszej części niniejszego wniosku „Transakcją”.

W Umowie Przedwstępnej Strony nie przewidziały warunków, których spełnienie jest konieczne dla zawarcia Umowy Przyrzeczonej. Zastrzeżono przy tym, że Umowa Przyrzeczona zostanie zawarta po uzyskaniu interpretacji podatkowej, której dotyczy niniejszy wniosek.

W Umowie Przedwstępnej Strony zobowiązały się również współpracować w dobrej wierze – w okresie od dnia zawarcia tej Umowy do dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej - celem dokonania podziału i scalenia działek ewidencyjnych wchodzących w skład Nieruchomości na potrzeby ograniczenia zakresu hipoteki tylko do określonej części Nieruchomości.

Na Nieruchomościach nie znajdują się i nie będą znajdowały się na datę planowanej Transakcji żadne obiekty budowlane, czy naniesienia kwalifikowane jako budynki, budowle lub ich części, ani urządzenia budowlane na gruncie Prawa Budowlanego.

Przez teren Nieruchomości przechodzą przewody napowietrznej linii elektroenergetycznej oraz sieć gazowa będące własnością przedsiębiorstw przesyłowych, o których mowa w art. 49 § 1 kodeksu cywilnego (dalej: „KC”).

Na dzień złożenia wniosku Nieruchomości są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego („MPZP”) - Uchwała Nr (…) z (…) r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta (…) w okolicach ulic (…).

W MPZP ustalono przeznaczenie Nieruchomości pod zabudowę. Teren Nieruchomości będących przedmiotem Transakcji oznaczony jest jako 1MW-U (Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usług), w części jako 7MN-U (Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług) i w części jako 3KDL (Tereny dróg lokalnych).

Dla uniknięcia wszelkich wątpliwości Strony wskazują, że pomimo oznaczenia Nieruchomości w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne (R), zgodnie z postanowieniami obowiązującego MPZP, Nieruchomości nie stanowią nieruchomości rolnych w świetle ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego – sprzedaż Nieruchomości nie podlega zatem prawu pierwokupu przysługującemu Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa (zmiana oznaczenia Nieruchomości w ww. ewidencji zostanie dokonana po rozpoczęciu budowy na Nieruchomościach).

2.  Historia oraz dalsze informacje o Nieruchomości.

Sprzedający nabyli Nieruchomość 1 na podstawie umowy sprzedaży z (…) r.

Sprzedający nabyli Nieruchomość 2 na podstawie umowy sprzedaży z (…) roku.

Transakcje nabycia Nieruchomości nie podlegały opodatkowaniu podatkiem VAT.

Sprzedający nabyli Nieruchomości do majątku objętego ustawową wspólnością majątkową małżeńską.

Nieruchomość 1 powstała m.in. na skutek dokonanego przez Sprzedających podziału działki (…) na działki nr (…) do (…), zgodnie z decyzją podziałową z (…) r. (równolegle działki te były dzielone w związku z wydaniem decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, tj. działka (…) uległa podziałowi na działki (…) i (…) a działka (…) uległa podziałowi na działki (…) i (…) Działki nr (…) oraz (…) zostały wywłaszczone pod drogi i nie są w związku z tym przedmiotem Umowy Sprzedaży).

Nieruchomość 2 powstała m.in. na skutek dokonanego przez Sprzedających podziału działki (…) na działki o nr (…) do (…), zgodnie z decyzją podziałową z (…) r. (równolegle działki te były dzielone w związku z procesem wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, tj. działka (…) uległa podziałowi na działki (…) i (…). Dodatkowo, działka (…) uległa podziałowi na działki (…) oraz wchodzącą w skład Nieruchomości 2 - działkę (…). Działki nr (…) i (…) zostały wywłaszczone pod drogi/linie kolejowe i nie są w związku z tym przedmiotem Umowy Sprzedaży).

Wcześniej ((…) r.) Sprzedający wystąpili o wydanie i uzyskali decyzję o warunkach zabudowy dla Nieruchomości, tj. ww. działek (…) i (…) – na cele inwestycji obejmującej budowę (...) budynków mieszkalnych jednorodzinnych (decyzja ta wygasła, w związku z uchwaleniem ww. MPZP, zgodnie z art. 65 ust. 1 pkt 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).

Następnie Sprzedający wnioskowali o decyzję o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie kolejnych trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych, jednak uzyskali decyzję odmowną w tym zakresie ((…) r.).

Sprzedający uzyskali także ((…) r.) decyzję na lokalizację zjazdu indywidualnego z drogi wojewódzkiej na ww. działki (…) i (…) na potrzeby ww. planowanej inwestycji.

Co istotne, wszystkie działania związane z uzyskiwaniem powyższych decyzji były faktycznie podejmowane wyłącznie przez Sprzedającego 1. Stroną tych postępowań byli co prawda oboje małżonkowie - a więc także Sprzedająca 2 - natomiast wynikało to wyłącznie z przyczyn formalnych, tj. z uwagi na fakt, iż Sprzedająca 2 jest współwłaścicielem Nieruchomości w ramach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej. Cała aktywność związana z przygotowaniem Nieruchomości do sprzedaży była zaś w rzeczywistości realizowana przez Sprzedającego 1.

Sprzedający 1 w (…) r. uzyskał także oświadczenie o zapewnieniu dostaw energii elektrycznej oraz warunków przyłączenia obiektu budowlanego do sieci dystrybucyjnej dla (...) budynków mieszkalnych (pismo z (…) r.).

Sprzedający zbywali w przeszłości inne nieruchomości. Transakcje te były rozliczane w ramach jednoosobowej działalności gospodarczej prowadzonej przez Sprzedającego 1 i były opodatkowane VAT przy zastosowaniu właściwej stawki VAT.

Nieruchomości nie są wykorzystywane do prowadzenia przedsiębiorstwa Sprzedającego 1.

Sprzedający nie podejmowali działań marketingowych lub reklamowych celem zbycia Nieruchomości. Transakcja sprzedaży Nieruchomości nastąpiła z inicjatywy Kupującego, który skontaktował się ze Sprzedającymi i przedstawił im ofertę zakupu.

Sprzedający udzielili pełnomocnictw (dalej: „Pełnomocnictwa”) dla osób wskazanych przez Kupującego do reprezentowania ich w zakresie koniecznym w szczególności do uzyskania pozwolenia na budowę dla Inwestycji, w tym w szczególności do:

a)  występowania z wnioskami o wydanie wypisów i wyrysów z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz ewidencji gruntów;

b)  występowania w sprawach o wydanie warunków technicznych przyłączy energii elektrycznej, wody, odprowadzania ścieków, gazu, energii cieplnej, usług telekomunikacyjnych i innych mediów;

c)  występowania do zarządców dróg o wydanie warunków obsługi komunikacyjnej Przedmiotu Umowy;

d)  podejmowania wszelkich czynności prawnych i faktycznych związanych z przygotowaniem i przeprowadzeniem procedury podziału i scalenia działek ewidencyjnych wchodzących w skład Nieruchomości.

Ponadto, Sprzedający udzielili Kupującemu zgody na dysponowanie Nieruchomością na cele budowlane, w szczególności do uzyskania decyzji udzielającej pozwolenia na budowę dla Inwestycji, a także wydawania warunków technicznych i zawierania umów przyłączeniowych (dalej: „Zgoda”).

Sprzedający oddali także Kupującemu Nieruchomość w dzierżawę w celu przygotowania jej do rozpoczęcia prac budowlanych związanych z realizacją Inwestycji, w tym celu wykonania wszelkich niezbędnych oględzin, testów i pomiarów Nieruchomości, jak również w celu uzyskania wszelkich niezbędnych uzgodnień i decyzji administracyjnych (dalej: „Umowa dzierżawy”).

Umowa ta jest odpłatna ((…) zł za cały okres dzierżawy) i ma charakter czysto techniczny - służy wyłącznie Kupującemu. Nie jest związana z żadną działalnością gospodarczą Sprzedających ani nie ma charakteru inwestycyjnego.

Strony zwracają jednocześnie uwagę, że wszystkie czynności podejmowane przez Kupującego w oparciu o Pełnomocnictwa, Zgodę, Umowę dzierżawy są związane z planowaną przez niego Inwestycją (zdefiniowana poniżej) i są wykonywane wyłącznie staraniem i na koszt Kupującego. Sprzedający nie ponoszą żadnych nakładów i nie uczestniczą w tych działaniach. Czynności te są wykonywane wyłącznie w interesie Kupującego, a nie Sprzedających - służą realizacji ww. Inwestycji Kupującego.

Dodatkowo Strony wskazują, że Sprzedająca 2 udzieliła Pełnomocnictw i Zgody wyłącznie z powodów formalnych (tj. z uwagi na fakt, iż jest współwłaścicielem Nieruchomości w ramach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej). Udzielenie Pełnomocnictw i Zgody przez Sprzedającą 2 było konieczne dla skutecznego udzielenia Pełnomocnictw i Zgody przez Sprzedającego 1.

3.  Zakres Transakcji.

W ramach Transakcji dojdzie do zakupu przez Kupującego od Sprzedających wyłącznie Nieruchomości.

Przedmiotem Transakcji nie będą żadne inne niż Nieruchomość składniki majątku Sprzedających.

W szczególności, przedmiotem Transakcji nie będą żadne składniki przedsiębiorstwa Sprzedającego 1 (jak wskazano powyżej, Nieruchomość nie stanowi i na datę Transakcji nie będzie stanowiła składnika majątku związanego z działalnością gospodarczą prowadzoną przez Sprzedającego 1).

4.  Sposób wykorzystania Nieruchomości po Transakcji.

Po przeprowadzeniu Transakcji Kupujący zamierza zrealizować na Nieruchomościach oraz nieruchomościach sąsiednich inwestycję polegającą na wybudowaniu budynków wielorodzinnych z garażami podziemnymi, drogami wewnętrznymi i parkingami oraz niezbędną infrastrukturą techniczną (dalej: „Inwestycja”).

Inwestycja będzie wykorzystywana przez Kupującego w ramach działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT. Kupujący nie planuje wykorzystywania Nieruchomości do działalności zwolnionej z VAT.

Jeśli, zgodnie z interpretacją podatkową wydaną na skutek niniejszego wniosku, Transakcja będzie uznana za opodatkowaną podatkiem VAT przy zastosowaniu właściwej stawki podatku VAT, Sprzedający 1 udokumentuje Transakcję stosowną fakturą VAT.

Przywołując za Państwem treść opisu zdarzenia przyszłego pominięto tę jego część, która znajduje się w treści uzupełnienia i odnosi się wyłącznie do zagadnień dotyczących podatku od towarów i usług.

Pytanie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych

Jeżeli sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT przy zastosowaniu właściwej stawki podatku VAT, to czy Transakcja ta będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych („PCC”)? (pytanie oznaczone we wniosku nr 4)

Państwa stanowisko w sprawie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a Ustawy o PCC podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a-c Ustawy o PCC, nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany:

a)  w zakresie, w jakim są opodatkowane podatkiem od towarów i usług, z wyjątkiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, opodatkowanych zgodnie z art. 7a,

b)  jeżeli przynajmniej jedna ze stron jest zwolniona od podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności, z wyjątkiem:

c)  umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,

d)  umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych,

c)  niepodlegające podatkowi od towarów i usług na podstawie art. 8c ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, z wyjątkiem:

-     umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,

-     umów sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych.

Z treści powyższego przepisu wynika, że wyłączenie z opodatkowania PCC ma miejsce, gdy

·      dana czynność jest opodatkowana podatkiem VAT - wyjątek dotyczy przypadku nabycia co najmniej sześciu lokali mieszkalnych stanowiących odrębne nieruchomości;

·      gdy przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest zwolniona z podatku VAT, z zastrzeżeniem wyjątków, w tym m.in. sprzedaży nieruchomości;

·      dostawa jest dokonana między członkami grupy VAT (z zastrzeżeniem wyjątków).

Jeżeli zatem sprzedaż Nieruchomości będzie w całości podlegała opodatkowaniu VAT przy zastosowaniu właściwej stawki VAT, to znaczy, że znajdzie do niej zastosowanie powyższe wyłączenie z PCC. W konsekwencji należy uznać, że sprzedaż Nieruchomości w ramach Transakcji nie będzie podlegała opodatkowaniu PCC.

Z uwagi na zakres tej interpretacji, przywołałem powyżej tylko tę część Państwa stanowiska, która odnosi się do zagadnienia dotyczącego podatku od czynności cywilnoprawnych.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 191):

Stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

W myśl art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy stanowi, że:

Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 2 ww. ustawy:

Jak wynika z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a i b ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

Zgodnie z art. 1a pkt 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

W związku z powyższymi regulacjami należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym.

W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Z treści art. 2 pkt 4 lit. a i b ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że o wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie decyduje okoliczność, że strony tej umowy posiadają generalnie status podatnika podatku od towarów i usług, lecz wyłącznie fakt, że dana czynność (ta konkretna) jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub przynajmniej jedna ze stron tej czynności jest z tego podatku zwolniona (z wyjątkami w ustawie wskazanymi). Przy czym, mimo zwolnienia z podatku od towarów i usług, wyłączenie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie będzie miało miejsca wówczas, gdy czynność będzie dotyczyć m.in. umowy sprzedaży a jej przedmiotem będzie m.in. nieruchomość. Jednocześnie podkreślić należy, że z treści cytowanego przepisu (lit. a) wynika, że wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest czynność tylko w takim zakresie, w jakim jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług (z wyjątkiem ściśle określonym).

Z opisu sprawy wynika, że dojdzie do zakupu przez Kupującego od Sprzedających wyłącznie Nieruchomości.

Przedmiotem Transakcji nie będą żadne inne niż Nieruchomość składniki majątku Sprzedających.

W szczególności, przedmiotem Transakcji nie będą żadne składniki przedsiębiorstwa Sprzedającego 1 (jak wskazano powyżej, Nieruchomość nie stanowi i na datę Transakcji nie będzie stanowiła składnika majątku związanego z działalnością gospodarczą prowadzoną przez Sprzedającego 1).

Na Nieruchomościach nie znajdują się i nie będą znajdowały się na datę planowanej Transakcji żadne obiekty budowlane, czy naniesienia kwalifikowane jako budynki, budowle lub ich części, ani urządzenia budowlane na gruncie Prawa Budowlanego.

Należy podkreślić, że jakkolwiek Państwa zapytanie dotyczy opodatkowania umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych, to jednak w pierwszej kolejności rozstrzygnięcia wymaga kwestia czy powyższa transakcja – dokonana pomiędzy wskazanymi we wniosku Stronami – podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem ocena ta ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego objęcia umowy sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Objęcie tej czynności opodatkowaniem podatkiem od towarów i usług będzie bowiem skutkować wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Z interpretacji indywidualnej znak: (...) w zakresie podatku od towarów i usług wynika, że:

·      planowana przez Sprzedającego 1 sprzedaż Nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, jako odpłatna dostawa towaru stosownie do art. 7 ust. 1 ustawy,

·      planowana przez Sprzedającego 1 dostawa Nieruchomości nie będzie korzystała także ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, z uwagi na fakt, iż nie są spełnione warunki określone w tym przepisie niezbędne do zastosowania tego zwolnienia.

·      podsumowując, planowana sprzedaż Nieruchomości będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług.

Zatem, skoro omawiana transakcja sprzedaży przedmiotowych Nieruchomości będzie faktycznie w całości opodatkowana podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego podatku zwolniona, to do opisanej transakcji znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

W takim przypadku opisana transakcja nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

W świetle powyższego, Państwa stanowisko jest prawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Interpretacja dotyczy wyłącznie podatku od czynności cywilnoprawnych. W zakresie podatku od towarów i usług zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie - interpretacja indywidualna znak: (...).

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·      Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosują się Państwo do interpretacji.

·      Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

·      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

(…) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (Zainteresowany będący stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·      w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·      w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 i art. 14r Ordynacji podatkowej.