0111-KDWB.4014.126.2026.2.AZE

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

10 sierpnia 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia określonego w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 6 września 2026 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

(...)zawarła Pani wraz ze swoim narzeczonym, (…), przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego. Przedmiotem umowy jest nieruchomość położona przy (…)w (…), dla której prowadzona jest księga wieczysta nr (…). Cena sprzedaży wynosi (…)PLN. Nabycie następuje na zasadach współwłasności ułamkowej, przy czym Pani udział wynosi 49,2%, natomiast udział Pani narzeczonego 50,8%. Dla Pani jest to pierwsza nieruchomość nabywana na własność. Nigdy wcześniej nie posiadała Pani prawa własności ani współwłasności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego ani spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

Uzupełnienie wniosku

Na ten moment oraz w dniu sprzedaży (nabycia przez Państwa) nieruchomości przy ulicy (…) Pani narzeczonemu nie przysługuje i nie będzie przysługiwało prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub udział w tych prawach. Pani narzeczony posiada środki ze sprzedaży swojego lokalu mieszkalnego, które w całości przeznaczy na zakup wskazanej nieruchomości jako realizacji własnego celu mieszkaniowego (w udziale 50,8%). Mieszkanie zostało nabyte przed upływem ustawowego 5-letniego okresu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. (Zakup (…)2021, sprzedaż (…) 2026).

Pytanie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku)

Czy w związku z planowanym zakupem nieruchomości przysługuje Pani (Wnioskodawczyni) prawo do skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych?

Pani stanowisko w sprawie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku)

Pani zdaniem w związku z planowanym zakupem nieruchomości przysługuje Pani prawo do skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych (zwolnienie z podatku dot. Pani udziału wynoszącego 49,2% wartości nabywanej nieruchomości). W Pani ocenie spełnia Pani warunki przewidziane dla osoby nabywającej swoją pierwszą nieruchomość mieszkalną. Jednocześnie powołuje się Pani na orzecznictwo sądów administracyjnych gdzie prezentowany jest pogląd, zgodnie z którym przy nabyciu nieruchomości na współwłasność przez osoby o różnym statusie w zakresie wcześniejszego posiadania nieruchomości, przesłanki zwolnienia z PCC należy oceniać indywidualnie wobec każdego z nabywców. W konsekwencji okoliczność, iż jeden z współwłaścicieli posiadał wcześniej nieruchomość mieszkalną, nie powinna pozbawiać drugiego współwłaściciela prawa do zwolnienia w części odpowiadającej jego udziałowi, jeżeli samodzielnie spełnia ustawowe warunki zwolnienia.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które Pani przedstawiła we wniosku jest nieprawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Na wstępie należy zaznaczyć, że pytanie postawione przez Panią we wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej wyznacza zakres przedmiotowy tego wniosku. W związku z powyższym, wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem wniosku (Pani zapytania). Zatem inne kwestie wynikające z opisu sprawy i własnego stanowiska, nieobjęte pytaniem, nie zostały rozpatrzone w niniejszej interpretacji.

Przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 191) zawiera zamknięty katalog czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ww. ustawy:

W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Na podstawie art. 4 pkt 1 ww. ustawy:

W myśl art. 5 ust. 1 i 2 ww. ustawy:

W oparciu o art. 6 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy:

Jak stanowi art. 6 ust. 2 ww. ustawy:

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ww. ustawy:

Jak wynika z powołanych przepisów – umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i obowiązek uiszczenia tegoż podatku ciąży na kupującym/kupujących. W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

W myśl art. 9 pkt 17 ww. ustawy:

Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, że wraz z narzeczonym zawarła Pani przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego. Nabycie następuje na zasadach współwłasności ułamkowej, przy czym Pani udział wynosi 49,2%, natomiast udział Pani narzeczonego 50,8%. Dla Pani jest to pierwsza nieruchomość nabywana na własność. Obecnie oraz w dniu sprzedaży nieruchomości Pani narzeczonemu nie przysługuje i nie będzie przysługiwało prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego oraz nie przysługuje i nie będzie przysługiwał udział w tych prawach. Pani narzeczony posiada środki ze sprzedaży swojego lokalu mieszkalnego, które w całości przeznaczy na zakup wskazanej nieruchomości. Zakup mieszkania nastąpił w styczniu 2021 r., a sprzedaż w lutym 2026 r.

Pani zdaniem, w związku z planowanym zakupem nieruchomości przysługuje Pani prawo do skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych (zwolnienie z podatku dotyczy Pani udziału wynoszącego 49,2% wartości nabywanej nieruchomości).

Nie można się zgodzić z Pani stanowiskiem.

Analizowany przepis – art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych – jednoznacznie wskazuje jakie warunki muszą być spełnione do zastosowania zwolnienia:

-     w wyniku umowy sprzedaży nabyty musi być cały lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, cały budynek mieszkalny jednorodzinny czy też spółdzielcze własnościowe prawo do całego lokalu albo domu jednorodzinnego,

-     żaden z kupujących nie może być, w dniu sprzedaży ani przed tym dniem, właścicielem praw do żadnej substancji mieszkaniowej wskazanej w tym przepisie, za wyjątkiem nabytego – w drodze dziedziczenia – udziału nieprzekraczającego 50%.

W przypadku opisanym przez Panią pierwszy warunek zwolnienia będzie spełniony, bowiem planuje Pani zakupić nieruchomość na współwłasność z drugim kupującym (Pani narzeczonym), co oznacza, że przedmiotem opisanej umowy sprzedaży będzie całe prawo przysługujące do opisanej nieruchomości.

Drugi warunek nie został jednak spełniony, ponieważ , jak wynika z wniosku, Pani narzeczony posiadał dawniej lokal mieszkalny, który zakupił w (…) 2021 r.

Należy wskazać, że przedmiotem ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych są czynności cywilnoprawne, w tym umowy sprzedaży. Podatek od czynności cywilnoprawnych, przy zawieraniu umowy sprzedaży, dotyczy całej czynności a nie tylko jej części. Omawiane zwolnienie dotyczy czynności a nie tylko podatnika.

Zatem w sytuacji gdy przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny lub budynek mieszkalny jednorodzinny, który kupujący nabywają na współwłasność w częściach ułamkowych, umowa taka podlega zwolnieniu, pod warunkiem, że każdy z kupujących (małżonkowie, rodzice z dzieckiem, rodzeństwo, osoby obce) spełni warunki określone w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W przypadku, gdy nieruchomość nabywana jest na współwłasność, to każdy z kupujących musi spełniać warunek nieposiadania wcześniej nieruchomości lub udziału w niej, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.

W zdarzeniu przedstawionym przez Panią, jeden z kupujących (Pani narzeczony) posiadał wcześniej nieruchomość mieszkalną. Zatem, przy nabyciu opisanej nieruchomości − na współwłasność − nie będzie przysługiwało prawo do zwolnienia, o którym mowa w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Jeden z kupujących nie wypełni bowiem warunków omawianego zwolnienia.

Skoro zatem nie zostaną spełnione przesłanki do zastosowania zwolnienia, to cała czynność (również w części odpowiadającej Pani udziałowi), nie może korzystać z omawianego zwolnienia.

W związku z powyższym, Pani stanowisko należało uznać za nieprawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Interpretacja dotyczy wyłącznie Pani. Gdyby Pani partner chciał uzyskać interpretację w zakresie zwolnienia z art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, to powinien się zwrócić z odrębnym wnioskiem.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·      Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pani do interpretacji.

·      Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

·      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·      w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·      w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.