0114-KDIP4-2.4012.609.2026.1.MŻA

Interpretacja indywidualna
– stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 lipca 2026 r. wpłynął Państwa wniosek z 17 lipca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zastosowania zwolnienia od podatku VAT przy sprzedaży udziału 1/2 w prawie własności lokalu mieszkalnego wraz ze związanym z nim udziałem w prawie własności nieruchomości gruntowej oraz w częściach wspólnych budynku. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Gmina Miasto A nabyła udział 1/2 w prawie własności lokalu mieszkalnego na podstawie postanowienia (…) Sądu Rejonowego w (…) z 13 stycznia 2022 r. (spadek z dobrodziejstwem inwentarza) po osobie fizycznej, zmarłej 29 września 2019 r.

24 września 2007 r. lokal mieszkalny został wyodrębniony i sprzedany na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności wraz ze związanym z nim udziałem wynoszącym 369/100 000 części w użytkowaniu wieczystym działki gruntu oraz w częściach wspólnych budynku.

Następnie, na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, 14 lipca 2022 r. Prezydent Miasta A wydał zaświadczenie, na podstawie którego dokonano zmiany wpisu w księdze wieczystej, w związku z przekształceniem prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności gruntu.

Gmina Miasto A nabyła spadek z dobrodziejstwem inwentarza i odpowiada za długi spadkowe tylko do wartości ustalonego w spisie inwentarza stanu czynnego spadku, zatem w odniesieniu do ww. lokalu, do kwoty 114 260,00 zł - art. 1031 § 2 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2025 r., poz. 1071 t.j.). Prawo własności do niniejszego lokalu mieszkalnego wraz ze związanym z nim udziałem 369/100 000 w niewydzielonych częściach wspólnych budynku oraz prawie własności nieruchomości gruntowej przysługuje:

‒        osobie fizycznej w udziale 1/2,

‒        Gminie Miasto A w udziale 1/2.

Powyższe udziały w prawie do przedmiotowego lokalu potwierdza treść księgi wieczystej, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w A (…).

Na podstawie art. 37 ust. 2 pkt 9 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399 t.j.) nieruchomość jest zbywana w drodze bezprzetargowej, jeżeli przedmiotem zbycia jest udział w nieruchomości, a zbycie następuje na rzecz innych współwłaścicieli nieruchomości. Przy sprzedaży nieruchomości w drodze bezprzetargowej cenę nieruchomości ustala się w wysokości nie niższej niż jej wartość rynkowa określona przez rzeczoznawcę majątkowego – art. 67 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Uwzględniając powyższe, w przypadku podjęcia decyzji o zbyciu udziału w lokalu mieszkalnym, transakcja ta obejmie również zbycie udziału w prawie własności gruntu.

Współwłaściciel wystąpił z wnioskiem o nabycie w trybie bezprzetargowym udziału Gminy Miasto A wynoszącego 1/2 części w prawie własności lokalu mieszkalnego wraz ze związanym z nim udziałem wynoszącym 1/2 części w udziale 369/100 000 części prawa własności działki gruntu.

Jednocześnie wnioskodawca ponosi w całości wszelkie opłaty związane z jego eksploatacją oraz nie posiada z tego tytułu zaległości. Biorąc pod uwagę przepis art. 37 ust. 2 pkt 9 ustawy o gospodarce nieruchomościami (ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 399) Prezydent Miasta A wyraził zgodę na zbycie udziału Gminy Miasto A, na rzecz współwłaściciela nieruchomości, tj. wnioskodawcy.

Gmina Miasto A, licząc od 13 stycznia 2022 r. nie ponosiła żadnych wydatków na jego ulepszenie, jak również nie wykorzystała go do żadnych czynności podlegających opodatkowaniu. Zgodnie ze zgromadzonym materiałem w sprawie ustalono, że stan lokalu opisany w operacie szacunkowym sporządzonym na wniosek Komornika Sądowego w celu sporządzenia spisu inwentarza w postępowaniu spadkowym, określającym wartość lokalu według stanu i poziomu cen na dzień otwarcia spadku, tj. 29 września 2019 r., nie różni się od stanu lokalu stwierdzonego podczas oględzin dokonanych przez rzeczoznawcę majątkowego 20 kwietnia 2026 r. dla potrzeb sporządzenia operatu szacunkowego określającego wartość lokalu na wniosek Prezydenta Miasta A w związku z przeznaczeniem lokalu do zbycia.

Gmina Miasto A jest zarejestrowana w Urzędzie Skarbowym jako czynny podatnik VAT.

Pytanie

Czy w przedstawionym zdarzeniu przyszłym, czynność zbycia przez Gminę Miasto A w trybie bezprzetargowym na rzecz osoby współuprawnionej, tj. udziału 1/2 w prawie własności lokalu mieszkalnego wraz ze związanym z nim udziałem w prawie własności nieruchomości gruntowej oraz w częściach wspólnych budynku, nabytego przez Gminę Miasto A w drodze spadku, objęta będzie zwolnieniem (jako całość) od podatku od towarów i usług?

Państwa stanowisko w sprawie

Zdaniem Gminy Miasto A zbycie udziału 1/2 części w prawie własności lokalu mieszkalnego nabytego przez Gminę Miasto A w drodze spadku stanowi dostawę towarów, a zatem jest czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 z późn. zm.).

Według art. 43 ust. 1 pkt 10 przywołanej ustawy, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

a)    dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,

b)    pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Zgodnie z definicją zawartą w art. 2 pkt 14 ustawy jw., przez pierwsze zasiedlenie rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:

a)    wybudowaniu lub

b)    ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

Gmina Miasto A przedmiotowy udział do lokalu mieszkalnego wraz ze związanym z nim udziałem w prawie do nieruchomości wspólnej, który obejmuje udział w prawie własności nieruchomości gruntowej wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku nabyła na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego w A z 13 stycznia 2022 r. jako spadek z dobrodziejstwem inwentarza po osobie fizycznej zmarłej 29 września 2019 r. W toku postępowania niniejszej sprawy nie zachodzą przesłanki wskazujące, aby planowana dostawa była dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim. Ponadto pomiędzy pierwszym zasiedleniem lokalu, a planowaną sprzedażą udziału przez Gminę upłynął okres dłuższy niż 2 lata. Gmina Miasto A nie ponosiła żadnych wydatków na ulepszenie ww. lokalu, ani innych zmian mogących mieć wpływ na ocenę przesłanek zwolnienia od podatku VAT, które mogłyby skutkować ponownym pierwszym zasiedleniem w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług. Gmina nie wykorzystywała ww. lokalu do prowadzenia działalności gospodarczej, ani do wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT. Stan nieruchomości opisany w operacie szacunkowym sporządzonym 10 stycznia 2024 r. na wniosek Komornika Sądowego, w celu sporządzenia spisu inwentarza w postępowaniu spadkowym, określającym wartość nieruchomości według stanu i poziomu cen na dzień otwarcia spadku, tj. 29 września 2019 r., nie różni się od stanu nieruchomości stwierdzonego podczas oględzin dokonanych przez rzeczoznawcę majątkowego 20 kwietnia 2026 r. dla potrzeb sporządzenia operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości na wniosek Prezydenta Miasta A.

Mając na uwadze przedstawiony stan faktyczny, planowana przez Gminę Miasto A transakcja sprzedaży, obejmująca udział wynoszący 1/2 części w prawie własności lokalu mieszkalnego wraz ze związanym z nim udziałem w prawie do nieruchomości wspólnej, obejmującym udział w prawie własności nieruchomości gruntowej oraz udział w częściach wspólnych budynku, nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia ani przed nim. Jednocześnie od pierwszego zasiedlenia lokalu do dnia planowanej sprzedaży upłynął okres dłuższy niż 2 lata. Tym samym Gmina korzysta w tej sytuacji ze zwolnienia od podatku VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.

W związku z powyższym, zwolnieniu od podatku VAT podlega cała dostawa obejmująca sprzedaż udziału wynoszącego 1/2 części w prawie własności lokalu mieszkalnego oraz związanego z nim udziału 369/100 000 w częściach wspólnych budynku oraz w prawie własności nieruchomości gruntowej, zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy o podatku od towarów i usług.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:

W myśl art. 2 pkt 22 ustawy:

Stosownie do treści art. 7 ust. 1 pkt 6 i 7 ustawy:

Jak stanowi art. 2 pkt 6 ustawy:

Z uwagi na fakt, że ustawa o podatku od towarów i usług oraz przepisy wykonawcze do tej ustawy nie zawierają definicji lokalu mieszkalnego, należy posiłkować się w tym zakresie przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 232 ze zm.), zwanej dalej „ustawą o własności lokali”.

Stosownie do art. 7 ust. 1 i ust. 2 ustawy o własności lokali:

Zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy o własności lokali:

O możliwości wyodrębnienia prawnego lokalu decyduje przesłanka samodzielności.

Zgodnie z art. 2 ust. 3 ustawy o własności lokali:

Oznacza to, że dokumentem kluczowym dla potwierdzenia prawnego wyodrębnienia danego lokalu jest uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu, wydanego przez odpowiedni organ władzy publicznej.

Z powołanych przepisów wynika, że odrębną nieruchomość może stanowić samodzielny lokal, a dla powstania odrębnej własności lokali niezbędny jest wpis do księgi wieczystej mający charakter konstytutywny. Bez wpisu do księgi wieczystej odrębna własność lokalu (części budynku) nie może skutecznie powstać. Na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług lokal ten staje się odrębnym od budynku towarem i stanowi samodzielny przedmiot czynności podlegającej opodatkowaniu tym podatkiem.

Towarem jest także udział w prawie własności. Jest to zgodne z normami unijnymi, bowiem w myśl art. 15 ust. 2 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 z 11 grudnia 2006 r. s. 1 ze zm.), zwanej dalej Dyrektywą:

W oparciu o definicję zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy, zbycie nieruchomości, jak również udziału w nieruchomości traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.

W myśl powołanych powyżej przepisów budynki, budowle oraz grunt spełniają definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż stanowi dostawę towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.

Nie każda jednak czynność, stanowiąca dostawę towarów w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dana czynność podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, musi być wykonana przez podatnika.

Na mocy art. 15 ust. 1 ustawy:

Na podstawie art. 15 ust. 2 ustawy:

Jak stanowi art. 15 ust. 6 ustawy:

Oznacza to, że organ będzie uznany za podatnika podatku od towarów i usług w dwóch przypadkach, tj. gdy wykonuje czynności inne niż te, które mieszczą się w ramach jego zadań oraz, gdy wykonuje czynności mieszczące się w ramach jego zadań, ale czyni to na podstawie umów cywilnoprawnych.

Wyłączenie organów władzy publicznej z kategorii podatnika ma charakter wyłącznie podmiotowo-przedmiotowy.

Kryterium podziału stanowi charakter wykonywanych czynności: czynności o charakterze publicznoprawnym wyłączają te podmioty z kategorii podatników, natomiast czynności o charakterze cywilnoprawnym skutkują uznaniem tych podmiotów za podatników podatku od towarów i usług, a realizowane przez nie odpłatne dostawy towarów i świadczenie usług podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Z powołanych przepisów wynika, że jednostki samorządu terytorialnego są podatnikami podatku od towarów i usług jedynie w zakresie wszelkich czynności, które mają charakter cywilnoprawny, tzn. są przez nie realizowane na podstawie umów cywilnoprawnych. Będą to zatem wszystkie realizowane przez te jednostki (urzędy) czynności w sferze ich aktywności cywilnoprawnej, np. czynności sprzedaży, zamiany (nieruchomości i ruchomości), wynajmu, dzierżawy itp., umów prawa cywilnego (nazwanych i nienazwanych) – tylko w tym zakresie ich czynności mają charakter działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.

Zatem, wykonując we własnym imieniu i na własny rachunek czynności spełniające definicję działalności gospodarczej, określonej w art. 15 ust. 2 ustawy, działają Państwo w charakterze podatnika podatku VAT.

Z opisu sprawy wynika, że są Państwo czynnym podatnikiem VAT. W 2022 r. nabyli Państwo za długi spadkowe udział 1/2 w prawie własności lokalu mieszkalnego na podstawie spadku po osobie fizycznej. Prawo własności do niniejszego lokalu mieszkalnego wraz ze związanym z nim udziałem 369/100 000 w niewydzielonych częściach wspólnych budynku oraz prawie własności nieruchomości gruntowej przysługuje:

‒        osobie fizycznej w udziale 1/2,

‒        Gminie Miasto A w udziale 1/2.

Współwłaściciel wystąpił z wnioskiem o nabycie w trybie bezprzetargowym udziału Gminy Miasto A wynoszącego 1/2 części w prawie własności lokalu mieszkalnego wraz ze związanym z nim udziałem wynoszącym 1/2 części w udziale 369/100 000 części prawa własności działki gruntu. Prezydent Miasta A wyraził zgodę na zbycie udziału Gminy Miasto A, na rzecz współwłaściciela nieruchomości tj. wnioskodawcy. Od nabycia udziału w lokalu w 2022 r. nie ponosili Państwo żadnych wydatków na jego ulepszenie, jak również nie wykorzystali go do żadnych czynności podlegających opodatkowaniu.

Państwa wątpliwości dotyczą ustalenia, czy czynność zbycia przez Państwa w trybie bezprzetargowym na rzecz osoby współuprawnionej udziału 1/2 w prawie własności lokalu mieszkalnego wraz ze związanym z nim udziałem w prawie własności nieruchomości gruntowej oraz w częściach wspólnych budynku, nabytego przez Państwa w drodze spadku, objęta będzie zwolnieniem (jako całość) od podatku od towarów i usług.

W zakresie czynności wykonywanych na podstawie umów cywilnoprawnych jako osoba prawna podlegają Państwo obowiązkowi podatkowemu na zasadach ogólnych (zgodnie z dyspozycją art. 15 ust. 2 ustawy). Będąc czynnym, zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług są Państwo również podatnikiem tegoż podatku w zakresie sprzedaży nieruchomości i innego mienia.

Zatem, dokonując odpłatnego zbycia udziału 1/2 w prawie własności lokalu mieszkalnego wraz ze związanym z nim udziałem w prawie własności nieruchomości gruntowej oraz w częściach wspólnych budynku, będą Państwo działać jako podatnik w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzący działalność gospodarczą opodatkowaną podatkiem VAT. Wobec tego, powyższa czynność w świetle ustawy będzie traktowana jako odpłatna dostawa towarów podlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zgodnie z art. 5 ust. 1 w zw. z art. 7 ust. 1 ustawy.

Przepisy ustawy o podatku od towarów i usług oraz rozporządzeń wykonawczych do tej ustawy, przewidują dla niektórych dostaw towarów i świadczenia usług zwolnienie od podatku.

Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów lub świadczenia usług zostały określone w art. 43 ustawy.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:

Dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego momentu.

Stosownie do treści art. 2 pkt 14 ustawy:

Z powołanego przepisu wynika, że pierwszym zasiedleniem jest pierwsze zajęcie nieruchomości do używania. „Pierwsze zasiedlenie” budynku/budowli lub jego części ma więc miejsce zarówno w sytuacji, w której po wybudowaniu budynku/budowli oddano je w najem, jak i w przypadku wykorzystywania budynku/budowli na potrzeby własnej działalności gospodarczej podatnika, bowiem w obydwu przypadkach doszło do korzystania z budynku/budowli.

Ponadto zwolnienie wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy stosuje się w odniesieniu do dostawy całości lub części budynków, budowli, jeżeli w stosunku do nich miało miejsce pierwsze zasiedlenie, przy czym okres pomiędzy pierwszym zasiedleniem, a dostawą nie jest krótszy niż 2 lata. Wykluczenie z tego zwolnienia następuje w sytuacjach, gdy dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz w sytuacji, gdy od momentu pierwszego zasiedlenia do chwili sprzedaży nie minęły co najmniej 2 lata.

Ponadto w przypadku nieruchomości niespełniających przesłanek do zwolnienia od podatku na podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca umożliwia podatnikom – po spełnieniu określonych warunków – skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:

Aby dostawa budynków, budowli lub ich części mogła korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, muszą być spełnione łącznie dwa warunki występujące w tym artykule.

Przy czym, jeżeli nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 lub 10a ustawy, należy przeanalizować możliwość skorzystania ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:

Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dotyczy wszystkich towarów, tj. zarówno nieruchomości, jak i ruchomości, przy nabyciu (imporcie lub wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT oraz wykorzystywanych niezależnie od okresu ich używania przez podatnika wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.

Dodatkowo wskazać należy, że zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy:

Wobec tego, przy sprzedaży budynków, budowli bądź ich części, dokonywanej wraz z dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny budynków, budowli lub ich części w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza to, że w sytuacji, gdy budynki, budowle lub ich części korzystają ze zwolnienia od podatku VAT, również sprzedaż gruntu korzysta ze zwolnienia od podatku.

Według art. 3 ust. 1 ustawy o własności lokali:

W myśl art. 3 ust. 2 ww. ustawy:

Ponadto, zgodnie z art. 50 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 795):

Z kolei art. 47 § 1 Kodeksu cywilnego stanowi, że:

Z powyższego wynika, że nie można nabyć w oderwaniu od lokalu części wspólnej budynku.

Zatem, jeżeli w ramach jednej nieruchomości następuje sprzedaż odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz ze stosownym udziałem w jej częściach wspólnych, to sprzedaż ta ma charakter jednej transakcji.

Analiza przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, regulujących prawo do zwolnienia od podatku dostaw budynków, budowli lub ich części, prowadzi do konkluzji, że w odniesieniu do tych towarów może wystąpić jedna z kilku podstaw do zastosowania zwolnienia od tego podatku. Istotne jest wobec tego każdorazowe kompleksowe zbadanie okoliczności towarzyszących dostawie ww. obiektów.

Jeżeli dostawa budynków, budowli lub ich części będzie mogła korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, wówczas badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy oraz art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy stanie się bezzasadne.

W celu ustalenia, czy w analizowanej sprawie dla dostawy udziału 1/2 w prawie własności lokalu mieszkalnego wraz ze związanym z nim udziałem w częściach wspólnych budynku zastosowanie znajdzie zwolnienie od podatku VAT należy w pierwszej kolejności rozstrzygnąć, czy miało miejsce pierwsze zasiedlenie lokalu będącego przedmiotem transakcji, o którym mowa w art. 2 pkt 14 ustawy.

W przedmiotowej sprawie dostawa udziału 1/2 w prawie własności lokalu mieszkalnego wraz ze związanym z nim udziałem w częściach wspólnych budynku, nie będzie dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia, ani przed nim, gdyż – jak wynika z opisu sprawy – nabyli Państwo udział w 1/2 w prawie własności lokalu mieszkalnego w 2022 r., od nabycia udziału w lokalu nie ponosili Państwo żadnych wydatków na jego ulepszenie, jak również nie wykorzystali go do żadnych czynności podlegających opodatkowaniu. Zatem pomiędzy pierwszym zasiedleniem ww. lokalu mieszkalnego, a planowaną dostawą nieruchomości upłynął okres dłuższy niż 2 lata. W konsekwencji, zostały spełnione warunki uprawniające do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.

Tym samym, dostawa udziału 1/2 w prawie własności lokalu mieszkalnego wraz ze związanym z nim udziałem w częściach wspólnych budynku, będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.

Skoro dostawa udziału 1/2 w prawie własności lokalu mieszkalnego wraz ze związanym z nim udziałem w częściach wspólnych budynku, będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, to tym samym odstępuję od badania przesłanek do zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, gdyż zwolnienie to ma zastosowanie do dostawy budynków, budowli lub ich części nieobjętej zwolnieniem, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.

Konsekwentnie również dostawa udziału w prawie własności nieruchomości gruntowej, na której znajduje się ww. lokal – zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy – będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT (analogicznie jak dostawa udziału w ww. lokalu, który jest z tym gruntem związany).

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·     Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosują się Państwo do interpretacji.

·     Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

·      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·       w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·       w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.